某船厂员工宿舍楼物业管理知识方案.docxVIP

前言

首先，十分荣幸能参与研究、撰写由泉州市船舶工业开发建设的船厂职员宿舍楼〔一期〕工程的前期物业效劳治理方案。我司将依托自身自创立伊始至今不断开拓、进取、创新积存的经验和治理实力，凭借公司治理层多年〔1998年始〕从事物业效劳治理工作，并一直作为物业治理公司运作工作的最高执行人，着眼全局，不断学习先进治理理念〔如世界排名第三、亚洲排名第一的香港戴德梁行公司和国家一级物业治理资质招商物业公司等行业领羊人的先进治理理念〕与先进治理经验，结合?物业治理?、?住户大会规程?、?一般住宅小区物业治理效劳等级标准〔试行〕?、?福建省物业治理?等相关以及ISO9000质量治理体系、ISO14000环境治理体系、OHSAS18000职业健康平安治理体系三大国际通用标准领导全体职员本着“团结、守规、勤奋、创新〞八字方针开展物业效劳治理工作。

我公司将依托自身的团队的专业治理实力，结合泉州市船厂职员宿舍楼工程的现状，对泉州市船厂职员宿舍楼工程的物业治理模式、组织机构、财务收支方案、效劳配套等作出统筹筹划。

我公司将以崭新的物业治理效劳理念，在结合国家政策和泉州市船舶工业对该工程的定位和实际需要的前提下，凭借公司在长期物业治理效劳过程中积存的丰富经验以及充足的人才，为泉州市船厂职员宿舍楼工程的住户制造一个和谐而漂亮的居住、生活及购物环境，提升泉州市船厂职员宿舍楼工程的物业价值，造就泉州市船厂职员宿舍楼工程成为泉州市乃至福建省又一个知名的高档综合物业治理品牌。

本物业效劳治理方案是依据我司组织相关专业人士对泉州市船厂职员宿舍楼工程〔开发筹划设计方案〕进行全方位考察、探讨、研究后，结合先进的企业效劳理念及标准，而编制的物业效劳治理方案。

我司一旦有时机与泉州市船舶工业合作，将组建强有力的团队实现效劳治理方案中所有承诺。

再次感谢泉州市船舶工业暨各位领导给予我们这次参与研究和撰写该工程的物业效劳治理方案的时机。盼瞧我司能有对该工程的物业效劳治理时机。

泉州挚诚物业

2007年9月17日

泉州市船舶工业职员宿舍楼工程简介

〔一〕

泰山石油(新加坡)

泰山石油(新加坡)是一家成立于新加坡的集团控股公司，拥有在香港上市的泰山石化集团56.67%的股份，泉州船舶工业的全部股份以及泰山泉州海事学院的全部股份。

该公司成立于1996年1月，投资领域涉及石油运输、仓储、需求、分销、造船和船舶维修等方面。其总部位于新加坡，要紧在亚太地区和中国开展其业务。

泰山石油于1998年被新加坡贸易工业部授予全球贸易商家方案证书，并于2002年赢得新加坡1000强称号，同时还成为了新加坡商业联盟的法定成员。

2005年，泰山石油荣列杰出综合成就--新加坡工业百第16位。同时还被新加坡国际企业开展局和新加坡标准、生产力与创新局授予开展最快50家中小企业的奖项。

〔二〕

泉州船厂造船工程是泉州船厂的分工程，厂址位于惠安县净峰镇斗尾港区，方案占地169万平方米，岸线4000米，使用海域面积为210万平方米。工程有两个造船坞和6个码头泊位，方案分两期建设。一期工程先建设长480米、宽106米、深13米的造船干坞一座，码头四泊位1280米及相应的配套设施。一期工程估量总投资约30亿元，每年能生产10万吨级、17万吨级货船、油轮及8000标箱的集装箱货轮12艘，并兼容超级油轮和海洋工程船，年造船吨位到达148万载重吨的能力，一期工程完成后，每年能带来58亿元的销售收进。二期工程方案增建长360米、宽80米、深13米的干船坞一座及550米二泊位舾装码头，二期工程完成后可建筑30万吨的超级油轮，年造船数16艘，年造船吨位将达260万载重吨。

〔三〕

职员宿舍楼工程简介

泉州市船厂工程位于泉州市惠安县尾斗镇涂斗斗路南侧，与海湾加油站隔路相瞧。工程技术指标如下：

泰山泉州船厂职员宿舍楼技术指标

单位：平方米

工程名称

泉州船舶工业修船工程职工宿舍楼

用地面积

33000

一期

用地面积

建筑面积

建筑占地面积

1#宿舍A

建筑密度

31.04%

1#宿舍B

容积率

1#宿舍C

绿地率

34.98%

2#宿舍A

室外停车位

32

2#宿舍B

2#宿舍C

二期、三期

用地面积

建筑面积

建筑占地面积

A#

建筑密度

24.04%

B#

容积率

C#

绿地率

30.80%

D#

E#

F#

G#

该工程是泉州市船舶为职员制造良好家居生活、工作环境的福利工作。整个工程设计较为合理，内配套有医务室、图书馆、活动室、收发室、棋牌室、库房、餐厅、超市、理发室、酒吧、网吧、健身房，是职员安居乐业的好地点。

在硬件配置方面，有垃圾收集点、化粪池、停车位、配电房、活动场地〔球场〕等，也是比立齐全的。

该工程分三期建设，现在一期已全然竣工，方案近期交付使用，二、三期也在紧张的筹建中。

一期工程有主出进口一个