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宿舍改造工程施工专项方案

第一章项目定位与改造目标

1.1项目背景

本宿舍位于××大学北校区5楼，建成于2006年，砖混结构，地上6层，建筑面积8420㎡。经2023年9月安全鉴定，抗震构造与消防系统均不满足现行规范，且室内管线老化、渗漏率38%，插座超载使用率达73%。学校党委会2024年3月15日纪要明确：投资1980万元，暑期60天内完成功能性改造，秋季学期投用。

1.2改造目标

a.安全：结构抗震提升至8度设防，消防达到《建规》GB500162022一类高层公共建筑标准。

b.舒适：夏季室温≤26℃，冬季≥18℃；声环境夜间≤35dB(A)。

c.绿色：综合能耗下降30%，可再生能源替代率≥15%，装配率≥52%。

d.智慧：建成“1平台4子系统”（能源、门禁、环境监测、应急广播），实现数据3秒一采、30秒上云、1分钟预警。

1.3关键指标表

|指标|现状|改造后|校验方法|

|结构构造柱设置|0处|38处|超声波测厚+钻芯|

|喷淋覆盖率|0%|100%|末端试水0.1MPa|

|宿舍用电指标|2.5kW/间|4.5kW/间|电能质量分析仪|

|装配率|0%|≥52%|工厂化部品重量/总建材重量|

第二章法规与制度清单

2.1国家层面

《建筑法》第39～42条、《安全生产法》第20～24条、《消防法》第11～14条、《建设工程质量管理条例》第28～32条。

2.2地方及行业

《××市建设工程施工现场管理办法》（2023修订）第18条：噪声夜间22:0006:00禁止高噪作业；

《××市绿色建筑促进条例》第12条：政府投资项目装配率不低于50%。

2.3校内制度

《××大学基建项目安全红线十条》——无审批动火即开除责任人；

《××大学施工投诉快速响应办法》——投诉2小时内到场、24小时内书面回复。

第三章施工组织与权责界面

3.1四方主体

|主体|职责|现场对接人|联系电话|

|校方|资金、需求、验收|基建处处长王××|139××××8888|

|代建|全过程管理|项目经理李××|138××××6666|

|设计|变更、驻场交底|专业负责人赵××|137××××5555|

|施工总承包|生产、安全、质量|执行经理陈××|136××××7777|

3.2决策流程

需求变更≤10万元：现场四方代表签字即生效；

10～50万元：报基建处例会；

＞50万元：报学校基建与采购领导小组，必要时上校长办公会。

3.3考核与奖罚

节点工期每延误1天，按合同价0.5‰扣款；

提前1天奖励0.3‰，上限30万元；

若出现红色预警隐患，立即停工，并处5万元/次违约金。

第四章施工前准备

4.1手续闭环

4.1.1施工图审查：2024年4月10日取得《施工图设计文件审查合格书》编号2024××S068。

4.1.2消防设计备案：4月15日完成，备案号440000WTF20240415001。

4.1.3夜间施工许可：因处于教学区，仅批准2024年7月11日8月20日22:3006:00，其余时段禁止高噪。

4.2现场移交

4.2.1学生搬迁：后勤集团6月25日30日完成，每间宿舍贴封条、拍照建档。

4.2.2临水临电：由校区配电房2变压器引出630kVA箱变，设置380V/220V分路，三级配电二级漏保，漏保动作电流≤30mA。

4.3临设布置

a.围挡：2.5m高装配式彩钢夹芯板，外侧张贴校园风景画布，内侧设喷淋降尘；

b.施工通道：6m宽混凝土硬化，承载40t汽车吊；

c.材料堆场：BIM模拟吊装半径，距塔吊5m内禁止堆放；

d.危险品库：15㎡阻燃集装箱，双人双锁，视频监控与保卫处值班室联动。

第五章分部分项工程实施方案

5.1结构加固

5.1.1工艺选择

采用“双面粘贴钢板+植筋+喷射混凝土”组合，提高抗震等级至8度。

5.1.2工艺流程

基层凿毛→定位放线→电锤成孔?14mm，深180mm→清孔吹