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楼宇通风系统检修服务协议

甲方（委托方）：[甲方楼宇管理方全称]

统一社会信用代码：[甲方信用代码]

地址：[甲方楼宇地址]

乙方（服务方）：[乙方检修公司全称]

统一社会信用代码：[乙方信用代码]

地址：[乙方公司地址]

鉴于甲方拥有[楼宇名称]的通风系统运营管理权，需委托具备专业资质的乙方提供检修服务；乙方具备《通风与空调工程维修保养资质》等相关资质，可承接本项目。甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

第一条服务内容与范围

1.全系统排查：对楼宇内所有通风系统（含地下车库、办公区域、公共走廊、设备机房）的风机、风管、风口、过滤器、温控装置、防火阀、排烟阀、联动控制系统等部件进行全面排查，记录运行状态及故障隐患。

2.常规检修：

-紧固松动的螺栓、连接件；

-对风机轴承等转动部件加注专用润滑油（符合设备说明书要求）；

-清理风管、风口、过滤器内的积尘、油污及杂物；

-检查温控装置精度，校准偏差；

-测试防火阀、排烟阀的联动响应时间（符合消防规范要求）。

3.部件更换（需甲方确认）：

-乙方发现需更换的损坏部件（如破损过滤器、老化密封件、故障传感器等），需向甲方提交《部件更换报价单》（含部件型号、单价、更换工时费），经甲方书面确认后实施更换；

-更换的部件需为原厂正品或甲方认可的合格替代品，乙方需提供部件质量证明文件。

4.记录归档：每次检修完成后，乙方需提交《通风系统检修报告》（含排查记录、测试数据、更换部件清单、整改建议），一式两份交甲方存档。

第二条服务期限与频次

1.本协议服务期限为202X年X月X日至202X年X月X日（共12个月）；

2.服务频次：每季度1次常规检修，每年2次全面性能测试（春末、秋末各1次）；

3.每次检修前，乙方需提前7个工作日与甲方确认具体时间（避开甲方办公高峰），检修周期不超过3个工作日/次。

第三条服务标准

1.符合国家及地方规范：《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）、《建筑通风设计标准》（GB50019）、《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/1025）；

2.符合设备原厂说明书要求；

3.检修后系统满足：

-风机运行无异常噪音（≤75分贝）、无明显振动；

-防火阀、排烟阀联动响应时间≤15秒；

-关键部件（风机、温控装置）合格率100%；

-现场清理干净，无遗留工具、杂物，检修区域恢复原状。

第四条费用与支付

1.费用构成：

-基础检修费：年度总费用人民币XX元整（￥XX），含常规检修、测试、人工及工具损耗；

-更换部件费：按甲方确认的《部件更换报价单》结算（含部件成本+10%服务费）；

2.支付方式：

-基础检修费：合同签订后5个工作日内支付50%（￥XX），年度服务结束验收合格后5个工作日内支付剩余50%（￥XX）；

-更换部件费：随当次检修服务费用一并支付；

3.发票要求：乙方需提供正规增值税专用发票（税率按国家规定），甲方凭发票支付款项。

第五条双方权利义务

甲方权利义务

1.提供通风系统的设备说明书、图纸、历史检修记录等资料；

2.提前协调检修区域的通行、水电接入（确保安全电压及水源），指派专人配合现场协调；

3.对乙方提交的《部件更换报价单》在3个工作日内书面确认（逾期未确认视为同意）；

4.按约定时间支付服务费用；

5.对乙方检修质量进行验收，提出合理整改要求。

乙方权利义务

1.提供有效的《通风与空调工程维修保养资质》《安全生产许可证》及检修人员的《特种作业操作证》（如焊工、电工）复印件；

2.指派具备3年以上通风系统检修经验的技术人员（需提前向甲方备案人员名单）；

3.严格遵守安全操作规程，配备安全帽、安全带、防毒面具等防护用品，设置警示标识；若因乙方操作不当导致安全事故（含人员伤亡、设备损坏），由乙方承担全部法律责任及经济损失；

4.不得擅自更换甲方部件，不得使用不合格部件；

5.检修中若发现重大安全隐患（如防火阀失效、风机故障可能导致排烟不畅），需立即停止作业并书面告知甲方，采取临时防护措施；

6.对检修过程中损坏的甲方设备（非设备本身老化），负责免费维修或按原价赔偿。

第六条验收流程

1.每次检修结束后，乙方提交《通风系统检修报告》及测试数据；

2.甲方在收到报告后3个工作日内组织验收（可邀请第三方检测机构参与，费用由甲方承担）；

3.验收合格：双方在《检修验收单》上签字确认；

4.验收不合格：乙方需在5个工作日内免费整改，整改后重新验收；若二次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收费用，并按合同总金额的20%支付违约金（若造成甲方实际损失超过违约金，按实际损失赔偿）。

第七条违约责任

1.甲方逾期支付费用：每逾期1日，按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权暂停服务；

2.乙方未按约定时间完成检修：每逾期1日，按当次服