《纳税实务》课件——8.2 契税计税依据与申报实务.pptxVIP

契税计税依据与申报实务纳税实务

课堂导入买房换房继承房产契税契税不仅关系到个人和企业的财产权益，更是国家调控房地产市场、保障土地资源合理利用的重要税种。

学习目标掌握计税依据的确定方法。了解计税依据的申报流程。

01)契税概念契税的纳税人纳税人是我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，简单说“谁接收，谁缴税”。征税范围包括：土地使用权出让、转让（出售、赠与、互换），房屋买卖、赠与、互换等，像以房产投资入股、获奖取得房屋产权，都视同权属转移，需缴纳契税。

02)契税计税以合同确定的成交价格为依据，包括货币、实物及其他经济利益对应的价款，即使土地出让金有减免，契税仍需按原出让金计算，不能随之减免。土地使用权出让/出售、房屋买卖税务机关参照市场价格核定申报价明显偏低且无正当理由时依法核定土地、房屋赠与互换价格差额仅多交付差价的一方需要纳税土地、房屋互换计税依据

02)契税计税契税实行3%-5%的幅度税率具体税率由各省、自治区、直辖市根据本地实际情况确定，纳税人需按房产所在地的具体税率计算税额。

思考一下某医院为扩建门诊楼，受让一块土地使用权，成交价格2000万元。医院职工李某因结婚，从父母处受赠一套价值120万元的住房。已知当地契税税率4%，这两个行为是否需要缴纳契税？若需要，应纳税额分别是多少？

思想升华依法纳税政策惠民社会价值如实申报成交价格准确计算应纳税额禁止隐瞒真