房地产估价师制度与政策模拟题一.docVIP

房地产估价师《制度与政策》练习题一

一、单项选择题(共４0题，每小题0.5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

１、误差的解决方式中，对协议未作约定的,面积误差比绝对值超过3％时,买受人有权（）。

A．退房

B.换房

C.买房

D.卖房

【对的答案】:A

【答案解析】:参见教材P１1１，协议未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时,买受人有权退房。

２、房地产开发项目自(）之曰起满１年未开工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议订立

B．土地使用权出让协议约定的开工开发

C．土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【对的答案】:B

【答案解析】:未规定开工开发建设曰期的-自土地使用权出让协议生效起或建设用地批准书颁发之曰;在协议中规定了开工开发建设曰期的-自出让协议约定的开工开发曰期起参见教材P3６。

３、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证实文件后，对于符合条件的，应该自收到申请之曰起(）曰内颁发施工许可证。

A．１5

Ｂ.25

C.35

D.40

【对的答案】：A

４、注册房地产估价师继续教育分为必修課和选修課，每一注册使用期各为(）学时。

A.1０

B．３0

C.6０

D.90

【对的答案】:C

【答案解析】:参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册使用期内即3年内，接受继续教育的时间为１20学时,其中，必修課和选修課每一注册使用期各为60学时。

５、新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定时。

Ａ.半

B.一

Ｃ.二

D.三

【对的答案】：B

【答案解析】:参见教材P2１１,新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定时。

6、中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品房的关于证实文件和（）。

A．商品房销售广告书

Ｂ．商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【对的答案】:C

【答案解析】：参见教材Ｐ109,中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品房的关于证实文件和商品房销售委托书。

7、以下不应该作为经济合用住房开发利润计算因素的是（)。

A．征地和拆迁费用

Ｂ.建安工程费

C．借款利息

D.住宅社区基础设施建设费

【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材Ｐ7。经济合用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅社区基础设施建设费。

8、物业服务公司的资质管理实施(）。

A.一级审批制度

Ｂ.逐层审批制度

Ｃ.分级审批制度

D.分别审批制度

【对的答案】：C

【答案解析】:参见教材P211,物业服务公司的资质管理实施分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

9、物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容,包含（)。

A.平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

B.平常的清洁清扫与租赁

C.房屋的拍卖

Ｄ．地皮的招标

【对的答案】：A

【答案解析】:参见教材P207，物业管理的平常运作是物业管理最重要的工作内容,包含平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

１0、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【对的答案】：D

【答案解析】:参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

11、业主委员会是业主大会的()。

Ａ.决议机构

B.执行机构

C．监督机构

D.联合机构

【对的答案】:B

【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

12、经济合用住房价格（)

A．由市(县)人民政府指导制订

Ｂ.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

D.由国家限定销售价格

【对的答案】:A

【答案解析】：经济合用房是具备保障性的政策性商品房。其出售价格实施政府指导价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。

13、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

Ｃ.中国共