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房地产企业财务风险防范研究—以恒大地产集团为例

【摘要】房地产行业与我们的生活密不可分，也影响着我国的经济发展。本研究在阐述财务风险相关概述、理论以及识别方法的基础上，结合我国房地产行业现状对房地产企业的财务风险进行分析，并以恒大地产为例，根据企业自身的特点以及发展历程，主要运用财务指标分析法和Z-score模型分析法对其在筹资、投资、营运等活动中所涉及的财务风险进行识别、分析与评价。在此基础上，进一步针对恒大地产所面临的的财务风险提出合适的防范措施，为其进行财务风险防范提供新的思路和建议。

【关键词】房地产企业；财务风险；风险识别；防范

目录

TOC\o1-2\h\u19178一、绪论 1

24846（一）研究背景及研究意义 1

26809（二）研究方法 1

5283（三）文献综述 1

9362二、相关理论基础 1

25715（一）财务风险相关概述 1

5554（二）财务风险相关理论 1

12160（三）财务风险识别方法 2

14815三、房地产企业财务风险现状 3

31319（一）筹资环节 3

24082（二）投资环节 3

21997（三）运营环节 3

3565四、恒大地产基本概述 4

8642五、恒大地产财务风险识别与评价 4

8642（一）财务指标分析法 4

8642（二）Z-score模型分析法 7

25783（三）财务风险评价 8

8642六、恒大地产财务风险防范措施 8

29260（一）完善筹资活动的风险管理 8

21064（二）优化投资活动的风险管理 9

25783（三）加强运营过程中的风险管理 9

7305七、结语 9

一、绪论

（一）研究背景及研究意义

房地产行业贯穿了人们的日常生活，和人们的生活密不可分，还对整个国家的经济社会发展起着巨大的支柱作用。房地产业与许多产业之间的相关性强，它的蓬勃发展可以与其他相关产业相互促进，从而加快国民经济的增长速度。然而，房地产业是典型的开发周期长、投入多、风险高、收益高的资本密集型产业。正因如此，想要更好的发展房地产经济并不是一件容易的事，其必然会存在着一定的财务风险。再加上近年来我国相继出台各种房地产调控政策，房地产企业的借款利率大概率会上升，这就会增加企业的资金成本。银行的不断加息，在无形中也加大了房地产企业贷款的难度，毫无疑问也使企业的资金周转情况更糟糕。而今诸多房地产企业的生存问题和发展压力正是来自财务风险隐患的加剧。因此，我们应该着眼于企业经营过程中的风险问题，努力建成一套全面又高效的预防财务风险体系，这对企业整体的未来布局有着举足轻重的作用，也给企业未来规划和发展方向提供了理论保障。

研究方法

本文主要采用文献研究法、定量分析法、案例分析法。通过阅读文献，对国内有关房地产企业财务风险的文献进行收集和整理，确定本文的研究方向，对相关文献达到一定的理解后，对房地产企业财务风险现状进行分析，以恒大地产为例进行深入分析，结合该企业相关的财务指标，对其财务风险进行识别和评价，并提出现有风险的处理方案。

文献综述

随着我国相关研究的深入，财务风险及其观念也逐渐被人们深入认识。房地产行业在现代社会和经济生活中发挥着核心作用，但国内对其的财务预警研究还很少。因此，国内学者开始对房地产企业财务风险进行研究探索。孙敏（2016）主要运用财务报表指标分析的方法以及功效系数法，剖析保利地产的财务风险，并从资金、销售、资源端提出策略。李文斌（2019）在广义的财务风险的基础上，针对恒大集团2009年-2013年的筹资、投资以及经营风险的财务指标进行重点分析，最后提出针对性的控制对策。彭婉芳（2020）分析了中国和境外的财务风险理论以及我国房地产企业现状，并对标杆企业的财务状况和风险进行分析，进而探索房地产业的风险并提出措施。许研（2020）通过单指标识别法分析了企业的财务风险，并针对识别出的的问题提出预防方法。

本文结合前人的研究，主要运用财务指标分析法和Z-score模型分析法对恒大地产在筹资、投资、营运等活动中所潜藏的财务风险深入研究和分析，最后提出针对性的预防方法。

二、相关理论基础

（一）财务风险相关概述

在日常的生产经营活动过程中，企业会面临很多的不确定性，这种不确定性往往体现在未来的财务收益上。当企业的实际收益低于企业预期时，其经济利益就会受到损失，即财务风险。

（二）财务风险相关理论

1.财务风险管理理论

财务风险管理理论是从识别、评估、防范这三个方面对财务风险进行管理，以下进行具体说明：

（1）财务风险识别。根据企业所处的经营境况，具体分析并判断潜在的不确定性因素对未来收益的影响。首先要以整体的观念对财务