（26页PPT）北京某省市场预测研究报告.pptxVIP

;??回顾2006年的预测观某省市场供不应求、价格借势上扬20%左右”，“热

点区域更加分散：东区激变、西南补涨、双村提价、老城活跃”等某省市场的

预测与现实情况完全一样。之所以如此，要感谢“8.31”后招拍挂政策的严格实

施，相对透明的土某省市场的格局，为我们判断某省市场提供了准确的依据。

因此，对某省市场的深度研究是我们今年预测工作的一大进步，而明年，研究

重点会进一步向土某省市场倾斜，相信透明某省市场将带来更为理性的住房

市场。;对房地产价格构成长期利好，同时对人民币升值更强的预期，必然吸引投机资金

继续流入某省市场，支撑房地产股价，继某省市场发展。;??2006年在中国房地产历史上是具有特殊意义的一年：政府为调整结构稳定

房价，在2005年“国八条”的基础之上将宏观调控继续全面展开，一系列的政

策风暴在业界掀起了轩然大波，对房地产行业的长远发展产生了深远影响。然而，

2006年底的统计数据表明，调控效果尚未完全达到政府的预期，预计2007年宏

观调控仍将继续。;;;;;??另外，已完成土地开发面积中的招拍挂方式取得的土地不受户型

“90m2?70%”的限制。2004-2006年6月共计有这类土地350公顷。考虑到招拍

挂拿地的开发商在现金流的压力下会尽快进行项目开工建设，可以按照80%的比

例，计算得出在明年形成项目供应的土地达到约280公顷。;;;??正在开发建设的土地-由于很多项目某省市场上形成供给，也存在一些

土地没有形成供给（例如大盘后期）。对相关项目数据抽样计算，正在开发建设

的土地70某省市场上形成住宅项目开始销售。所以估计有20%的地块可以在07

年形成住宅供应，约390公顷。;;;;;??随着奥运临近以及新建的地铁5号、10号线施工逐渐接近尾声，轨道交通

沿线将进一步成为热点区域，同时北京南站的改建也将带动南城整某省市场的

繁荣。;;;??随着奥运临近外来人口增多以及北京长期流动人口规模持续扩大、社会资金

倾向于投资型物业、宏观调控引发产品供应发生变化等多方面因素，预计2007

年酒店式公寓、产权酒店等投资性物业将大量增加。;??1.1998年至今，北京的某省??场经历了一个高速发展的时期，开发商对

各类产品均有所尝试。某省市场的不断检验，大众对成熟产品的认知程度不断

提升，产品发展趋于同质。;??1.大开发商进入快速成长通道。;有望出现总资产超过600亿的开发企业。;;;??2.预计政府会有一些政策出台，如物权法的操作细则。