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房建工程监理实施细则

第一章总则

1.1编制目的

为统一××市××房建项目监理部内部管理尺度，确保施工阶段质量、安全、投资、进度、环保五大目标受控，特制定本实施细则。细则直接作为监理人员现场履职、考核、追责的唯一依据，与监理合同、施工合同、设计文件及国家现行规范具有同等约束力。

1.2适用范围

适用于××房建工程（含地下室2层、地上18层、装配式率35%）自开工至竣工备案全过程监理活动，包括总包、各专业分包、甲指分包、设备供应商。

1.3监理依据

（1）法律：《建筑法》《安全生产法》《质量条例》《环保法》。

（2）行政规章：住建部5号令、57号令、31号文。

（3）技术标准：GB50300、GB50202～GB50209、GB/T50375、JGJ/T384、JGJ59。

（4）合同文件：监理合同、施工合同、招标文件补遗、答疑纪要。

（5）设计文件：2023年3月版施工图（图审编号2023××S001）及后续设计变更。

1.4监理目标值

质量：一次验收合格率100%，分部分项优良率≥90%，零质量事故。

安全：零死亡、零重伤，月轻伤率＜1‰，省级文明工地。

投资：变更签证率≤合同价3%，竣工结算审减率≤5%。

进度：关键节点延误≤5天，总工期≤540日历天。

环保：扬尘在线监测PM10≤0.15mg/m3，噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB。

第二章监理组织机构及岗位职责

2.1组织架构

总监理工程师（国家注册监理工程师）→总监代表（1人）→专业监理工程师（土建、安装、安全、测量、装配式、BIM各1人）→监理员（4人）→资料员（1人）。

2.2岗位职责量化表

（1）总监：每周驻场≥5天，组织内部周检≥1次，签发停工令须在2小时内送达甲方及施工项目经理。

（2）土建专监：每日巡查≥2次，关键工序旁站≥100%，问题闭合率≥98%。

（3）安全专监：每日“双随机”抽测特种作业人员持证情况，发现无证即拍照锁定证据，10分钟内下达局部停工令。

（4）资料员：收发文登记≤4小时，监理日志次日9:00前完成上传云平台，逾期按200元/次扣绩效。

第三章监理工作制度

3.1图纸会审制度

（1）会审前3天由总监代表发起，施工、设计、监理、甲方、勘察五方参加。

（2）会审记录须采用《图纸会审记录表》（××监表01），逐条明确“设计答复人、完成时间、闭合确认人”，未闭合条目不得进入首次材料报审。

3.2材料进场“四验”制度

验资质、验外观、验报告、验复验。复验批次严格执行GB502042015附录B，钢筋每≤60t/炉批，水泥每≤500t/批。未经“四验”或复验不合格材料，监理部在30分钟内张贴《禁止使用红条》，并同步拍照上传监管平台。

3.3旁站制度

编制《旁站关键工序清单》共36项，其中装配式套筒灌浆、防水卷材收口、基坑支护预应力张拉为A级，必须全程旁站并留存带GPS水印视频，视频时长≥工序时长80%，存储于移动硬盘，保存至竣工后2年。

3.4见证取样制度

建立“见证取样微信群”，群内成员：监理见证员、施工单位试验员、检测中心收样员。取样当天填写《见证取样记录表》，二维码由检测中心回传，48小时未回传即启动黄色预警，由总监代表电话督办。

3.5变更签证时限制度

设计变更下发后，施工单位须在24小时内提交《变更费用预估表》，监理48小时内完成量价初审，逾期视为认可。凡涉及结构安全、消防功能的变更，须先送原图审机构复审，复审通过后方可施工。

第四章质量控制实施细则

4.1施工准备阶段

4.1.1测量放样复核

采用全站仪（徕卡TS16，1″级）对甲方提供的基准点进行复测，闭合差≤1/50000。基准点引测至现场不少于3个护桩，护桩采用C30混凝土墩＋Φ12钢筋芯，顶部刻十字丝，墩面高出地面10cm，四周砌砖保护。

4.1.2实验室备案

要求施工单位试验室通过CMA认证，设备检定证书在有效期内。监理在开工前逐台核对万能机、压力机、振动台、温湿养护箱，缺项或过期一律封条停用。

4.2地基与基础

4.2.1管井降水

井点布置按1:0.8～1:1.2矩形网格，井深低于基底≥5m。每日8:00、20:00观测水位，水位差≤50cm/d。若突降≥80cm，立即启动应急预案：回填砂包、放缓开挖速度、通知第三方监测单位扩大测点密度至15m/点。

4.2.2桩基工程

（1）钻孔灌注桩：采用旋挖钻，泥浆比重控制在1.08～1.15g/cm3，粘度18～25s。监理每桩必测沉渣厚度，端承桩≤5cm，摩擦桩≤10cm，超标即下《整改通知单