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物业管理租赁合同模板及注意事项

物业管理租赁合同是物业租赁活动中的核心法律文件，它不仅关系到出租方与承租方的切身利益，更直接影响物业的使用效益与管理秩序。一份条款完备、权责清晰的合同，是避免日后纠纷、保障租赁关系稳定的基石。本文将提供一份相对通用的物业管理租赁合同模板，并附上关键的注意事项，以期为相关方提供实用参考。

物业管理租赁合同模板

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表（如为单位）：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[城市][区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该物业的规划用途为[例如：办公、商业、住宅等]，乙方承诺仅将该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

3.物业面积：该物业的建筑面积约为[面积]平方米，套内面积约为[面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式为：[约定方式]）。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[期限]，自[年]年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止。

2.甲方同意给予乙方[天数/月数]的免租期，用于乙方[装修/筹备等]，免租期自[年]年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金，具体为：]，但应承担[物业管理费/水电费等，具体列明]。

3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[时间，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金支付方式：[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权[解除合同/采取其他措施]。

第四条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由[甲方/乙方]承担，标准为[金额]元/月/平方米，按[建筑面积/套内面积]计算，每月/季/年共计[金额]元，支付方式为[向甲方支付/直接向物业公司支付]。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、电话费、有线电视费等：由[乙方]承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.[其他需要列明的费用，如：车位费、垃圾清运费等]：[约定承担方及标准]。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条物业的交付与返还

1.甲方应于[年]年[月]月[日]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状/毛坯/简装等]交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，并可附《设施设备清单》作为本合同附件。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.[其他权利义务，如：协助乙方办理相关手续等]。

第八条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护该物业