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2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》第209条，预告登记的法律效果是？

【选项】A.直接取得房屋所有权B.保障债权实现C.禁止其他方办理抵押D.视为合同成立

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第209条明确预告登记旨在保障债权实现，待登记完成时发生物权效力。选项A错误，所有权需通过不动产登记取得；选项C超出预告登记范围；选项D混淆了预约合同与本约合同的法律效力。

【题干2】商品房买卖中，买受人要求解除合同并主张违约金，若开发商未按约定交付房屋，法院应如何处理？

【选项】A.按实际损失计算违约金B.双倍返还定金C.拒绝支持违约金请求D.裁定解除合同

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第577条要求违约金以实际损失为基础，选项B违反诚实信用原则；选项C未考虑买受人过错；选项D仅解决合同效力问题，不涉及违约责任。

【题干3】土地承包经营权人未经批准将耕地改作非农建设用地的，法律责任是什么？

【选项】A.承包地恢复原状并罚款B.承包地收回并没收收益C.承包地暂扣3年D.责令停产整顿

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第77条明确非法占用耕地改作他用的，应没收非法所得并处罚款，无法恢复原状的应当收回。选项A错误，恢复原状需具备条件；选项C、D适用于企业违法占地情形。

【题干4】建筑物区分所有权中，共有部分维修费用如何承担？

【选项】A.按建筑面积比例分摊B.由物业统一垫付C.业主大会决定分摊方案D.依据房屋总价比例

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第282条规定共有部分维修费用由业主共同分摊，具体方案由业主大会决定。选项A违反“共同使用”原则；选项D与价值无关；选项B加重物业责任。

【题干5】抵押财产价值明显减少时，抵押权人如何行使权利？

【选项】A.要求重新评估抵押物价值B.提前清偿或要求追加抵押物C.直接主张抵押物拍卖D.起诉确认抵押无效

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第401条赋予抵押权人要求抵押人追加担保或提前清偿的权利。选项A未触及核心救济途径；选项C需经法院程序；选项D错误，抵押有效性与价值无关。

【题干6】房屋租赁中，次承租人转租未经出租人同意的，法律后果是什么？

【选项】A.租赁合同无效B.转租合同无效C.出租人有权解除原合同D.承担转租收益

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第725条禁止出租人滥用权利拒绝合理转租，但次承租人需经出租人同意。选项A、B错误，合同效力不受转租影响；选项D仅限约定情形。

【题干7】房屋预告登记后，原买卖合同被解除的，预告登记人如何主张权利？

【选项】A.要求返还购房款B.请求法院确认预告登记有效C.主张违约金D.优先购买权

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条赋予预告登记人排除强制执行的效力，即使原合同解除，仍可主张登记效力。选项A、C未触及预告登记核心功能；选项D适用于共有物继承情形。

【题干8】城镇规划确定的未利用地，经批准临时利用的，土地性质如何变化？

【选项】A.永久转为建设用地B.视为临时建设用地C.保持原未利用地性质D.自动转为农用地

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第44条明确未利用地临时利用经批准后视为建设用地，但不得擅自改变用途。选项A违反“临时”限制；选项C、D与批准用途无关。

【题干9】共有住宅楼电梯故障导致居民受伤，责任如何划分？

【选项】A.物业公司全责B.物业与业主按过错分担C.电梯使用人连带责任D.业主委员会负责维修

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第283条确立共有部分管理责任分担原则，物业未尽维修义务与业主未及时报修均有过错。选项A、C、D均未体现过错责任。

【题干10】建设用地使用权续期费用如何确定？

【选项】A.按原用途评估确定B.按续期面积计收土地出让金C.按续期年限加倍收取D.由政府无偿划拨

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第405条要求续期费用不得高于原用途同类土地出让价款的50%。选项B、C违反公平原则；选项D仅限特殊情形。

【题干11】居住权设立后，居住权人死亡时如何处理？

【选项】A.居住权消灭B.自动转为继承权C.由近亲属继承D.转为抵押权

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第369条明确居住权不得转让继承，权利人