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物业安全巡检管理标准操作规程

一、总则

1.1目的

为规范物业项目安全巡检工作，明确巡检职责、内容、方法及流程，及时发现并消除安全隐患，预防安全事故发生，保障物业区域内人员生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，特制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于本物业公司所管理的各类物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼等。所有参与物业安全巡检的人员均须严格遵守本规程。

1.3基本原则

物业安全巡检工作应遵循“预防为主、安全第一、全面覆盖、责任到人、及时整改、持续改进”的原则。巡检人员需以高度的责任心和严谨的工作态度，确保巡检工作的有效性和及时性。

二、组织机构与职责

2.1物业公司安全管理部门

物业公司安全管理部门为本规程的归口管理部门，负责制定和修订本规程，对各项目的安全巡检工作进行监督、指导、检查与考核，组织安全巡检相关的培训，并协调处理重大安全隐患问题。

2.2项目管理处

各项目管理处是安全巡检工作的具体执行单位。项目经理为本项目安全巡检工作的第一责任人，全面负责本项目巡检工作的组织、落实、监督和改进。

2.3安全巡检人员

安全巡检人员（可包括专职安保人员、工程技术人员及其他相关岗位人员，具体根据项目配置确定）负责按照本规程要求，开展日常巡检、专项巡检等工作，及时发现、记录、上报安全隐患，并跟踪隐患整改情况。巡检人员需具备相应的专业知识和技能，熟悉本项目的基本情况和巡检要点。

三、巡检内容与标准

3.1公共区域安全

人员出入管理：各出入口值守情况，人员进出登记制度执行情况，是否有可疑人员或无关人员进入。

公共秩序：是否有影响公共安全的行为（如高空抛物、违规堆放、占用消防通道等），公共活动区域是否存在安全隐患。

照明设施：公共区域照明是否完好、充足，有无损坏、缺失或亮度不足的情况。

标识标牌：各类安全警示标识、引导标识是否齐全、清晰、规范，有无缺失、损坏或模糊不清。

3.2消防设施设备

消防栓：外观完好，无损坏、漏水，水带、水枪配置齐全，接口完好，阀门开启灵活，水压正常。

灭火器：配置类型、数量符合规范，压力正常（指针在绿色区域），瓶体无锈蚀、变形，喷嘴完好，生产日期和下次维保日期清晰，摆放位置明显、易取用。

火灾自动报警系统：烟感、温感探测器外观完好，无遮挡，测试正常；手动报警按钮完好，按下后能正常报警；消防控制室设备运行正常，显示准确。

应急照明与疏散指示标志：应急照明在断电情况下能正常点亮，照度符合要求；疏散指示标志方向正确，清晰醒目，应急电源工作正常。

消防通道与安全出口：保持畅通，无锁闭、堵塞、占用现象，安全出口门能正常开启。

3.3安防系统

监控系统：各监控摄像头画面清晰，角度适宜，无盲区，录像功能正常，存储时间符合要求。

门禁系统：各出入口门禁设备运行正常，开关门灵活，识别准确，无故障。

周界防范系统：红外对射、电子围栏等设备工作正常，布防、撤防功能正常，报警及时准确。

巡逻打点系统：（如配备）巡更点安装牢固，巡检人员按规定路线和频次打点，数据上传正常。

3.4车辆管理

停车场/库：交通标识标线清晰，照明良好，消防设施齐全有效，监控覆盖，有无漏油、漏水现象，有无违规停放车辆。

行车道与人行道：路面平整，无破损、坑洼，无障碍物，交通设施完好。

充电桩：（如配备）设备完好，线路规范，有无私拉乱接，有无安全警示标识。

3.5环境卫生与绿化

环境卫生：公共区域无垃圾堆积，无卫生死角，垃圾桶（箱）及时清运，无溢满，周边清洁。

绿化区域：植物无枯死、倒伏，无枯枝败叶堆积，绿化带内无杂物，树木生长不影响线路、设备及通行安全。

3.6设施设备安全（重点关注影响安全运行的）

电梯：（配合专业维保单位）运行平稳，无异常声响，内外呼梯正常，层门、轿门关闭严密，安全警示标识齐全，年检合格标志在有效期内。

供水供电设施：配电箱（柜）外观完好，无异味、异响、过热现象，线路连接牢固，接地保护可靠；水泵房运行正常，无漏水。

其他公共设施：儿童游乐设施、健身器材等有无损坏、松动，有无安全隐患；井盖有无缺失、破损、移位。

3.7应急设施

急救箱：药品是否齐全、在有效期内，器械完好。

防汛物资：（如沙袋、水泵等）是否齐全、完好，存放位置明确。

四、巡检频次与路线

4.1巡检频次

日常巡检：每日进行，覆盖所有公共区域及重点部位。

专项巡检：针对消防设施、安防系统、电梯等特定项目，可按周、月或季度进行。

节假日巡检：节假日前增加巡检频次，重点检查消防、安防及人流密集区域。

特殊天气巡检：大风、暴雨、冰雪等恶劣天气前后，对易受影响的设施（如广告牌、树木、排水系统等）进行重点检查。

4.2巡检路线

各项目应根据自身布局特点，科学规划巡检路线，确保无遗漏、无重复，提高巡检效率。巡检路线图应在项目管理处存档，并可根据实