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2025年土地评估师《地价评估》真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意）

1.根据地价构成理论，土地取得成本通常不包括（）。

A.土地出让金

B.土地平整费用

C.安置拆迁补偿费用

D.土地开发过程中的税费

2.在土地估价中，将条件类似的房地产交易案例作为比较基础，主要运用了估价方法的（）。

A.替代原则

B.预期原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

3.某宗土地年收益为100万元，土地还原率为10%，则该宗土地的收益还原法评估值为（）万元。

A.1000

B.900

C.100

D.10

4.适用于缺乏市场交易案例，但具有明确开发前景的土地估价方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

5.基准地价修正法主要适用于（）的土地估价。

A.商业用途

B.住宅用途

C.工业用途

D.综合用途

6.土地分等定级的主要目的是（）。

A.为征收土地提供补偿标准

B.划分土地级别，确定相应基准地价

C.确定土地出让金标准

D.评估具体宗地地价

7.在土地估价中，属于外部经济影响的因素是（）。

A.宗地形状

B.靠近交通干线

C.区域产业布局调整

D.宗地周边环境质量

8.下列关于还原率的说法，正确的是（）。

A.是一个无风险的社会平均利润率

B.通常由土地收益和建筑物收益构成

C.应根据土地的预期获利能力确定

D.在同一区域内，不同用途土地的还原率相同

9.假设开发法估价中的开发完成价值，是指开发完成后房地产的（）。

A.重置成本

B.市场价值

C.账面价值

D.清算价值

10.根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.土地面积

B.房地产价值

C.土地出让金

D.土地收益

11.下列权利中，以占有、使用和收益为内容的是（）。

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.知识产权

12.土地估价报告中，描述估价对象位置、范围、现状等信息的部分属于（）。

A.估价假设与限制条件

B.估价方法说明

C.估价结果

D.估价对象描述

13.在市场比较法中，交易日期修正主要考虑的是（）对地价的影响。

A.土地用途

B.宏观经济

C.区域规划

D.市场供求

14.收益还原法中，建筑物还原率一般（）土地还原率。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

15.评估划拨土地使用权价格时，通常需要考虑（）因素。

A.土地出让年限

B.土地使用权性质

C.土地用途限制

D.以上都是

16.土地估价中的最高最佳使用原则是指，在法律、法规、政策允许的范围内，土地使用者应当使其土地的（）达到最大。

A.利用强度

B.利用效益

C.交易价格

D.保值增值

17.成本法评估出的土地价格通常被称为（）。

A.评估价值

B.重置成本

C.账面价值

D.清算价格

18.下列不属于影响土地经济区位因素的是（）。

A.交通条件

B.城市规模

C.土地面积

D.基础设施状况

19.土地估价师执业应该遵循的核心职业道德是（）。

A.公正、独立、客观、廉洁

B.优质、高效、创新、服务

C.保密、协作、奉献、守法

D.科学、严谨、规范、创新

20.基准地价修正法中的修正系数体系，通常包括（）等修正项。

A.土地用途

B.容积率

C.土地级别

D.以上都是

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对得满分，少选、错选不得分）

21.土地价格的特征包括（）。

A.地域性

B.有限性

C.复杂性

D.动态性

E.单一性

22.