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房地产投资潜力都市分析(浙江省杭州市)

目录

都市概况

第一局部：宏瞧经济与政策环境分析

2004上半年都市全然情况的快速一览〔表格〕

一、区域宏瞧经济运行情况

1、GDP

2、固定资产投资

3、人均可支配收进

4、都市化程度

5、恩格尔系数

二、政策环境

1、土地政策

2、房地产金融政策

3、房产政策

4、政策碍事和展瞧

第二局部土地市场分析

一、历年土地需求状况

二、2004年1-9月土地出让分析

三、土地成交情况分析

1、土地出让金

2、未成交情况

3、现场竞标分析

四、土地出让价格分析

1、用途分析

2、区域分析

3、都市之间比照

4、地价指数

5、地价占房价的比例

五、土地市场展瞧

第三局部房地产市场分析

一、房地产投资状况

二、房地产需求分析

1、房地产需求总量

2、房地产需求结构特征

三、商品房销售分析

1、销售情况

2、供销平衡度

3、空置率与空关率

四、市场需求分析

1、人均居住面积

2、现状及满足程度

五、房价收进比

六、商品房价格

七、房地产展瞧

附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况〔局部〕

附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)附录三：杭州市区土地级不划分范围

附录四：2004年杭州要紧楼盘介绍

房地产投资潜力都市分析〔浙江省杭州市〕

都市概况：

杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。面积16596平方公里，人口636万。都市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县〔市〕。

杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游都市和历史文化名城。

杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量2000万吨左右，公路总里程近5000公里。航空线22条，与50个都市和地区通航。水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个。

第一局部：宏瞧经济与政策环境分析

都市快速一览：

市区人口

393万人

人口自然增长率

2.01‰

商品房竣工面积

82.6万㎡

GDP〔2003〕

2092亿元

户均居住面积

57㎡

新开工面积

314.6万㎡

人均GDP〔2003〕

户均人口

3.3人

商品房销售面积

75.7万㎡

人均居住面积〔2003〕

17.2㎡

房价收进比

空置率

〈5%

市区居民可支配收进〔2003〕

12898元

房地产投资额

110亿元

市区商品房平均价格

7640元/㎡

市区居民消费性支出〔2003〕

9950元

房地产投资增长率

41.3%

商品房价格增长率

11.8%

注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布的数据为2004上半年数据。

一、域宏瞧经济运行情况：

1、GDP

自上世纪90年代初开始，连续13年内，杭州经济一直维持两位数的增长速度，其中房地产业对推动GDP的增长做出了巨大的奉献。据本网统计，1999—2002年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以17%的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分不到达1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势。1999—2002年，杭州市房地产对经济增长的奉献度分不到达3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。而今年上半年杭州市实现生产总值1142亿元，比上年同期增长16.2%。其中一产56亿元，增长4.2%；二产654亿元，增长18.5%；三产432亿元，增长14.7%。

2、固定资产投资

2004上半年，全市固定资产投资累计完成450.67亿元，比上年同期增长29.5%，增幅同比下落2.7个百分点。其中，国家重点调控行业投资增速大幅回落，以水泥为主的非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业，上半年投资增速分不比一季度回落77.6和93.6个百分点。从投资主体瞧，当前杭州市固定资产投资增长要紧依靠非国有经济单位投资的推动。上半年，全社会固定资产投资中，非国有投资完成302.20亿元，比上年同期增长60.9%，占全社会投资的67.1%，比重比上年同期上升13.1个百分点，而国有及国有