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湖南省房屋安全体检技术指南

（试行）

湖南省住房和城乡建设厅

2026年2月

目录

1总则 1

2术语 2

3基本规定 4

4资料核查 6

5地基基础与周边环境 8

5.1一般规定 8

5.2现场检查 8

Ⅰ房屋地基基础 8

Ⅱ房屋周边环境 10

5.3性状评估 11

6上部承重结构 13

6.1一般规定 13

6.2现场检查 13

Ⅰ砌体结构 14

Ⅱ混凝土结构 15

Ⅲ钢结构 17

Ⅳ木结构 19

6.3性状评估 20

7围护系统 23

7.1一般规定 23

7.2现场检查 23

Ⅰ承重构件 23

Ⅱ非承重构件 24

7.3性状评估 25

8体检结论、报告和档案管理 26

8.1体检结论 26

8.2体检报告 27

8.3档案管理 28

附录A 29

附录B 32

1

1总则

1.0.1为规范我省房屋安全体检技术活动，及时排查发现房屋地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统存在的安全风险隐患，制定本指南。

1.0.2本指南适用于既有公共建筑、居住建筑及居民自建房。

1.0.3房屋安全体检除符合本指南的规定外，尚应符合国家和我省现行法规政策等有关规定。

1.0.4房屋安全体检不能代替房屋结构安全鉴定。

1.0.5其他工业与农业建筑可参照本指南执行。

2

2术语

2.0.1房屋安全体检

通过核查资料、现场调查与检查，必要时结合分析验算，对房屋整体安全现状进行综合评估的活动。

2.0.2综合体检

对房屋整体安全现状进行的综合检查。

2.0.3主要构件

其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工作的承重墙、承重柱、主梁、转换构件、悬挑构件、屋架、支撑等构件及其连接。

2.0.4次要构件

其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的非主要构件及其连接。

2.0.5点位核检

通过仪器设备对房屋重要部位进行检测核查。

2.0.6风险点

在房屋体检中，主要构件出现超出本指南规定限值或程度的变形、损伤。

2.0.7异常点

在房屋体检中，主要构件出现明显影响结构正常使用的变形、损伤，但未超出本指南规定结构安全风险点限值或程度要求；次要构件出现明显影响结构正常使用的变形、损伤。

3

2.0.8性状评估

通过资料核查、现场检查等方式，对房屋各子系统可能存在的影响房屋结构安全和整体稳定性的隐患进行识别和评估。

2.0.9综合评估

基于房屋各子系统性状评估结果，对房屋整体安全状况进行的综合评定。

4

3基本规定

3.0.1房屋安全体检内容分为下列子系统：

1地基基础与周边环境。

2上部承重结构。

3围护系统。

3.0.2房屋安全体检的对象可为整幢房屋，也可为划分出的相对独立的结构单元。

3.0.3房屋安全体检分为综合体检和围护系统专项体检。综合体检应对地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统三个子系统进行全面评估；围护系统可进行专项体检。

3.0.4体检频次应根据房屋类型、使用环境、服役时间、维护和修缮、日常排查巡查情况等确定。

3.0.5房屋安全体检应按资料核查、现场调查与检查、性状评估和综合评估的程序进行。具体流程见图3.0.5。

3.0.6资料核查内容应包括各子系统的主要技术文件的完整性和符合性。

3.0.7现场检查主要采用宏观检查，对存疑的部位辅以点位核检，对各子系统中的评估指标进行分析。

3.0.8综合评估应对各子系统的性状评估结果进行综合分析与判定，出具房屋安全体检结论，并提出处理建议。

3.0.9鼓励采用新技术、新方法开展房屋安全体检工作。

5

接受委托

接受委托

了解状况

(资料、现场、使用维护

等)

制定体检计划

体检实施

资料核查

现场调查与检查

子系统性状评估补充

调查

是否具备综合评估

是

综合评估

一级二级三级

处置

归档管理

否

图3.0.5房屋安全体检流程图

6

4资料核查

4.0.1地基基础资料核查应包含：

1岩土工程勘察资料。

2基础设计与施工技术资料。

3变形观测、地基基础加固、历史检测评估鉴定等资料。4.0.2周边环境安全影响评估资料核查应包含：

1边坡