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深圳市工程建设地方标准SJG

SJGXXX–2026

住宅品质提升技术导则

TechnicalGuidelinesforResidentialQualityImprovement

（征求意见稿）

2026-XX-XX发布2026-XX-XX实施

深圳市住房和建设局发布1

1

目次

1总则 1

2基本规定 2

3套内 4

3.1套型 4

3.2入户空间 6

3.3厨房与卫生间 7

3.4客厅与卧室 10

3.5阳台 11

4楼栋 12

4.1单元出入口及大堂 12

4.2公共走廊及电梯厅 12

4.3停车库 14

4.4屋顶与建筑立面 16

4.5建筑结构及其他 17

5小区 19

5.1小区出入口 19

5.2道路交通 20

5.3公共活动空间 21

5.4生活服务空间 24

6服务 27

6.1长效运营 27

6.2精细管理 28

6.3品质生活 30

本标准用词说明 31

引用标准名录 32

1

1总则

1.0.1为贯彻落实国家关于推动住宅建设高质量发展的决策部署，让人民群众住上更好的房子，进一步完善住宅功能、优化住宅性能、提升居住品质，促进我市住宅建设高质量发展，制定本标准。

【条文说明】本条规定了标准的制定目的。2023年1月，全国住房城乡建设会议指出当前和今后一个时期，做好住房和城乡建设工作的总体要求是，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好。2025年3月，《住宅项目规范》GB55038发布，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利的原则，并在建筑规划、适老化设计、空间标准等方面提出了更高的要求。

1.0.2本标准适用于深圳市新建商品住宅项目建设和运维管理，有关技术内容为推荐性要求，既有住房改建、城市更新、棚户区改造等住宅项目，可结合实际情况参照执行。

1.0.3深圳市新建商品住宅项目建设和运维管理除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业及深圳市现行有关标准的规定。

【条文说明】本标准具有地域特点，凡本标准未涉及的规定，尚应符合国家、行业及深圳市现行有关标准的规定。

2

2基本规定

2.0.1住宅项目建设和运维管理应坚持以人为本、因地制宜的原则，满足全场景、全时段、全气候、全龄段、全生命周期的使用需求，提升住宅安全、舒适、绿色、智慧等性能。

【条文说明】本条规定了住宅项目建设和运维管理的基本原则、核心性能要求及目标。“好房子”建设应以解决人民群众的居住痛点和现实需求为核心导向，通过精细化设计与全过程统筹，实现“六不、六防、三省、三要”。

2.0.2住宅小区规划应符合下列规定：

1应合理、高效利用土地资源；

2建筑应结合高密度城市空间特征、体现多元包容文化特色；

3应注重建筑体量、高度、界面、色彩、材质等协调统一；

4应注重城市第六立面设计。

【条文说明】本条规定了住宅小区规划设计的基本要求。

1深圳人口密度高、土地资源紧约束情况严峻、建设用地紧缺，住宅小区规划设计应合理、高效利用土地资源。

2住宅建筑设计充分利用自然元素和景观资源，形成山海相依、城景交融的城市风貌特色；结合高密度城市空间特征，采用底层架空、屋顶花园、空中庭院等设计策略，优化高密度环境下的空间品质与微气候；挖掘历史文化底蕴，鼓励多元文化共存，营造风貌和谐、绿色低碳、先锋时尚、多元魅力的建筑特色。

3住宅建筑在形式、高度、体量、色调及立面材料等方面应与城市风貌相协调，融入周边环境、延续城市文脉。

4住宅建筑可通过优化建筑屋顶设计、提升底板环境、增加立体绿化、运用可再生能源等，塑造可知、可感、可达的城市第六立面。

2.0.3住宅项目建设和运维管理宜采用建筑信息模型（BIM）技术。

2.0.4住宅小区应实