房地产开发与经营真题无答案.docVIP

1０月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷

課程代码:0８2６2

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共2０分）

1.常见的不拟定型决议方法不包含（）

A.大中取大法Ｂ.小中取大法

Ｃ．最小最大懊悔值法D．最大可能法

２.我国房地产开发公司资质等级可划分为几种级别()

A．3个B．4个

C．5个D.６个

３.房地产公司经营决议的特点不包含(）

Ａ．目标性B.固定性

C.灵活性D.可行性

4.房地产公司经营决议的影响因素不包含（)

Ａ.地理环境B.决议者对风险的态度

C．思维定式D.时间

5．被称为十字图表型分析法的是()

Ａ.SWＯT分析法B．道氏评估法

C.多因素加权分析法D.风险指数法

6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观测的方法称为()

A.实验法Ｂ.观测法

Ｃ．小组座谈法D．深度访谈法

7.支付工程款的方式不包含(）

A．按月支付B.分段支付

C.按年支付Ｄ.竣工后一次支付

8．重要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是（）

A.比较法 ?Ｂ.因素分析法

C.连环代替法?D．比率法

9.索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向告知书()

Ａ．７天?B．1４天

C.28天?D．42天

1０.一个完整的索赔报告不包含以下哪个部分()

Ａ.前言部分?B．依照部分

C.计算部分?D.证据部分

第二部分非选择题（共80分）

二、填空题(本大题共５小题,每空2分，共20分）

11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为、、?服务经营和房地产综合开发经营。

１2．外汇风险有两种类型即和。

13．房地产开发项目招标方式包含和。

1４. 房地产开发项目建设管理模式包含和。

１5．协议的计价方式包含、和可调价格协议。

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题4分，共20分）

16.房地产公司

1７．土地使用权出让

１8．投资利润率

１９．工程索赔

20.竣工决算

四、简答题(本大题共5小题,每小题6分，共30分)

21．房地产经营的特点有哪些?

22．土地使用权转让的特征是什么？

23.房地产开发项目标投资估算包含哪些内容?

24．设计招标的特点是什么?

２5.房地产开发项目重要质量控制要点包含哪些内容？

五、计算题（本大题共2小题,每小题5分,共１0分）

２6．某房地产公司长久借款３０0万元，年利率1０．８％，借款期限4年,每年付息一次，

到期一次还本,公司所得税率3３％，筹资费用忽视不计,试计算这笔长久借款的资金成

本率。(小数点后保存2位小数)

27．某一期间证券市场无风险酬劳率为1O%，平均风险股票必需酬劳率为15%，某房地

产开发公司普通股β值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。