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花好月圆—

花好月圆—锦峰苑产品建议及广告方案

上海春之声置业

2001年4月

营销广告筹划总思路：

锦峰苑两大支撑点：独特的山水园林生活品味+现代齐全的生活效劳设施

创品牌，营建独有社区文化

创品牌，营建独有社区文化

上海漕峰置业上海春之声置业云南设计院上海分公司

上海漕峰置业

上海春之声置业

云南设计院上海分公司

现代生活配套环境

现代生活配套

环境

现代人性化的物业治理生活空间多重化联手精心打造精品社区现代完备生活效劳设施园林设计艺术化园林特色个性化功能格局合理化

现代人性化的物业治理

生活空间多重化

联手精心打造精品社区

现代完备生活效劳设施

园林设计艺术化

园林特色个性化

功能格局合理化

环境

环境：原创典型江南园林山水，品位高风格；布局科学一步一景，多重空间放飞心灵。

配套效劳：克短。针对周边大配套缺乏，做到让现代人紧跟现代步伐。

滨河景瞧

滨河景瞧：园艺+水系，真正做到“江南山水生活〞

亲水社区：市政改造邱泾样板段，7万平米社区相伴数百米水系，工业区难得一见。

高标准现代生活社区产品建议

缘故：本案以园林与现代为营销主题，设立园林山水为主题的园林、现代全新生活的效劳和设施。由于周边生活配套缺乏，为弥补缺陷支撑产品定位。

目的：提升本案附加值吸引客户，为今后物业公司增加创收，一举双赢。

设计宗旨：高标准，高质量，上档次。

一、生活效劳设施

1、社区大巴

购置车型：40至50座

效劳类型：设往返地铁莘庄班车和学生接送班车

行驶路线：本案——莘庄——地铁站〔社区班车〕；本案——莘庄——颛桥〔学生接送班车〕

时刻安排：

2、幼托中心

组建方法：由物业公司组建治理，教师向社会公开聘请。

设置地点：

3、会所

成立工程：健身房、棋牌室、乒乓球室、阅览室

设置地点：

4、社区医疗效劳室〔具体操作参见锦蝶苑等〕

5、室外健身场

设置器械：健身道、

面积：

地点：

二、家政效劳

洗衣房

形式：商展招商〔以正章等知名优先〕或物业公司组建

内容：干洗、熨烫、皮衣护理等

家庭保洁效劳

形式：商展招商或物业公司组建

3、提供保姆介绍效劳

形式：商展招商或物业公司组建

三、日常生活设施

1、24小时超市

形式：商展招商

招商目标：罗森、可的等

2、商务效劳中心〔〕

形式：商展招商或物业组建

设立工程：复印、打字、、快递效劳、票务等

四、高尚生活配套设施

1、音像效劳

形式：商展招商

招商对象：美亚

2、旅游度假咨询效劳

3、时尚阅览室

书籍类型：港台报纸，时尚杂志等

设立地点：

4、桑拿，美容美发中心

广告策略

广告营销总思路

1、“有如此一个都市，有如此一群人，有如此的需求，需要如此的社区〞为切进点贯穿整条营销、广告思路。

广告切进点解析：

有如此一座都市——国际化大都市的进程高速开展，通过十年的开发以成为上海周边地区的又一关注焦点，那个地点将成为新的人才高地。人均收进、交通、都市建设都发生了质的变化。过快经济增长改变了原有优越的生活方式，繁带给他们的是工作的疲乏、人性的曲曲折折曲曲折折折折扭。

有如此一群人——在繁华都市背后的人性的曲曲折折曲曲折折折折扭集中表现在如：人为喧嚣、繁杂、拥挤的的生活空间，繁忙的工作，家庭琐事，频繁的社交等，让都市中忙碌人士总感到心灵的压抑和精力的透支。

年龄集中在30-45岁之间两代同居户，由于住房拥挤他们面临家庭的矛盾、或对目前居住条件不满足有能力改善者，他们注重社区环境、配套效劳和房型等。

外地大学生的不断涌进上海，稳定住宅是他们最体贴、最头痛的咨询题。他们多么渴瞧购置一个属于自己的房子，辞不“漂流〞的生活。

新婚户需要属于自己的空间。不盼瞧与长辈合住，盼瞧有一定知名度的楼盘、房型较好、面积适宜的房屋作为婚房，只要交通方便地段并不十分重要。

有如此的需求——追求一定的生活品位，满足心理的需求、良好的社区环境、生活设施配套的完善、合理的价格等。盼瞧有如此一个家园得到满足，让他们精神松弛、又能在小区中就可享受便利的生活。

广告切进点

1、产品特色、地域开展前景、消费心理三位一体定位

〔1〕产品特色：本案为江南山水的特色园林设计配以营造现代的生活方式具有独特的品味。

地域开展前景：本案处于莘庄镇以南，莘庄工业区以北，毗邻在建的上海莘城商业中心。在建中的莘闵轻轨和沪闵高架仅600米距离，本地块将建成莘庄地区新兴的住宅小区。

消费心理切进：地域生态环境好，现代立体交通网络完备，满足现代居住环境的需求。

良好的物业环境设计满足心灵的需求。

小区的配套效劳满足生活的需求。

从地段升值潜力来消除地段的偏远感。

实惠，表达本案的性能价格比。

广告总精神

目标客户选择本案的最大动力因素

以山水园林为主题，高标准的社区效劳现代型住宅区

全新现代园林生活从住开始

传播时期策略

引导期：

引导期：2001年7月初～