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小产权房买卖合同范本及注意事项

在当前的房地产市场中，小产权房因其价格相对低廉，仍在一定范围内存在交易行为。然而，这类交易的复杂性和潜在风险远高于普通商品房。本文旨在提供一份相对规范的小产权房买卖合同范本，并附上详尽的注意事项，以帮助交易双方在充分了解风险的基础上，尽可能维护自身权益。请注意，本范本及注意事项不能替代专业的法律意见，重大交易决策前务必咨询专业律师。

一、重要提示：小产权房交易的核心风险

在进入合同范本之前，首先必须郑重强调：小产权房交易不受法律保护，无法获得国家认可的不动产权证书，其交易行为本身存在巨大的法律风险和政策风险。购买小产权房可能面临以下风险：

1.法律效力风险：小产权房买卖合同在法律层面可能被认定为无效合同。一旦发生纠纷，购房者难以依据合同获得法律的有效保护。

2.产权无法过户风险：小产权房缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法在房地产管理部门登记备案，也就无法办理真正意义上的产权过户手续。

3.政策不确定性风险：国家对小产权房的清理整顿政策尚不明确，未来存在被拆除、没收或要求补缴土地出让金等可能性，购房者可能面临房财两空的局面。

4.质量及售后无保障风险：小产权房的建设通常缺乏严格的监管，房屋质量、配套设施及售后服务难以得到有效保障。

5.无法融资风险：小产权房不能作为抵押物向银行申请贷款，也无法进行正常的市场流通和交易。

务必清醒认识以上风险，审慎做出交易决定。

二、小产权房买卖合同（范本）

甲方（出售方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（乡镇/街道）____________________（村/社区）____________________（具体门牌号或详细位置描述）。

2.房屋权属状况：该房屋为小产权房，甲方承诺对该房屋享有合法的处分权（如：系自建、继承、受赠等，请详细说明来源及依据，并可作为附件）。该房屋未取得国家房屋管理部门颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）。

3.房屋结构及户型：该房屋为______结构，建筑面积约为______平方米（最终面积以双方实际测量为准，或约定面积误差处理方式）。户型为：______室______厅______卫。

4.房屋附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括：（如：门窗、水、电、气、暖设施，固定装修，家具家电清单等，请详细列明）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（因小产权房交易通常无法定税费，但可能涉及村集体或开发商的其他费用，需明确约定）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方于______年______月______日前（或满足______条件时）向甲方支付购房款（含定金）人民币______元（大写：____________________圆整）。

（3）尾款：乙方于______年______月______日前（或房屋交付/双方约定的其他条件成就时）向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：____________________圆整）。

3.付款账户：甲方指定收款账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

第三条房屋交付

1.甲方应于乙方支付完毕______（全部购房款/约定比例购房款）后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认