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2026年产权登记的法律法规考试题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自何时发生效力？

A.合同签订之日

B.物权公示之日

C.登记机构受理之日

D.登记簿记载之日

2.某市2026年施行的新规要求，农村集体经营性建设用地使用权出让最高年限为多少年？

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

3.《不动产登记操作规范（试行）》中规定，不动产登记机构发现申请登记的不动产权利存在争议的，应当如何处理？

A.直接驳回登记申请

B.告知申请人解决争议后再申请登记

C.予以登记并注明争议事实

D.暂缓登记并协助当事人解决争议

4.某企业因破产清算，其名下不动产需转让给其他企业。根据《企业破产法》，该不动产转让应遵循什么原则？

A.优先出售给关联企业

B.优先出售给职工

C.以市场价优先出售

D.由清算组自行决定价格

5.根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证的申请条件不包括以下哪项？

A.已完成项目资本金的比例不低于25%

B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上

C.拆迁安置补偿工作已完成

D.已确定施工进度和竣工交付日期

6.某宗土地原为划拨用地，现需改为出让用地。根据《土地管理法实施条例》，转用程序中需经哪级人民政府批准？

A.省级人民政府

B.市级人民政府

C.县级人民政府

D.乡镇人民政府

7.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由谁永久保管？

A.登记机构负责人

B.登记机构指定专人

C.市级不动产登记中心

D.省级不动产登记局

8.某房屋所有权人将房屋出租，租期内房屋所有权发生转移。根据《民法典》，租赁合同效力如何认定？

A.租赁合同自动解除

B.租赁合同继续有效，受让人的权利优先于原承租人

C.租赁合同继续有效，原承租人享有优先承租权

D.需经原承租人同意后才能继续履行

9.根据《民法典》规定，土地使用权出让合同约定的出让年限届满后，使用权人可申请续期，但续期年限一般不超过多少年？

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

10.某企业名下不动产因抵押担保，在抵押期间，权利人是否可以转让该不动产？

A.可以，但需告知抵押权人并提前30天书面通知

B.可以，但需经抵押权人同意

C.不可以，抵押期间不得转让

D.可以，但需优先偿还抵押债务

二、多选题（每题3分，共10题）

1.《不动产登记操作规范（试行）》中，哪些情形需由当事人双方共同申请登记？

A.房屋所有权转移登记

B.土地使用权抵押登记

C.房屋租赁登记

D.集体土地所有权登记

2.根据《民法典》，哪些行为属于不动产物权设立登记的例外情形？

A.共同共有财产的分割

B.房屋买卖合同签订

C.土地使用权出租

D.房屋赠与

3.《土地管理法》规定，土地征收程序中，哪些主体有权申请听证？

A.被征收土地的所有权人

B.被征收土地的使用权人

C.当地村民代表

D.环境保护组织

4.不动产登记机构在办理登记时，发现申请材料存在哪些问题，可以要求申请人补充或更正？

A.材料不齐全

B.材料内容虚假

C.材料形式不符合要求

D.材料签名盖章不完整

5.《民法典》规定，不动产登记费由谁承担？

A.申请人承担

B.登记机构承担

C.申请人或登记机构协商承担

D.根据不动产价值比例承担

6.某企业因经营需要，将名下不动产抵押给银行。根据《民法典》，抵押权设立后，哪些情形可导致抵押权消灭？

A.抵押人清偿全部债务

B.抵押物被征收

C.抵押人与抵押权人约定解除抵押合同

D.抵押权实现后，抵押物所有权转移

7.《城市房地产管理法》规定，商品房预售资金应专项用于什么？

A.项目工程建设

B.开发商员工工资

C.销售广告费用

D.项目配套设施建设

8.农村宅基地制度改革中，哪些情形可以申请宅基地使用权转移登记？

A.宅基地所有权人去世，配偶继承

B.村民因结婚迁入新家庭

C.宅基地被自然灾害损毁

D.宅基地使用权人长期外出务工

9.《不动产登记暂行条例》规定，哪些情形可以申请不动产登记信息查询？

A.权利人查询自身不动产信息

B.人民法院执行查询

C.法律法规规定的其他情形

D.新闻媒体调查报道

10.某宗土地原为工业用地，现拟改为商业用地。根据《土地管理法》，转用需满足哪些条件？

A.符合国土空间规划

B.已完成土地出让金缴纳

C.无权属争议

D.已取得相关部门的审批文件

三、判断题（每题1分，共20题）

1.不动产登