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有关房地产市场现状分析的论文

房地产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交

换关系的总和。下面是店铺为大家整理的有关房地产市场现状分析的

论文，希望大家喜欢!

有关房地产市场现状分析的论文篇一

《浅析我国房地产市场现状》

摘要：本文通过对我国房地产市场的历史回顾和现状总结，分析

了目前房地产价格的不合理性，以及宏观调控不能取得预期效果的原

因。

关键词：房地产价格地租

一、我国房地产市场的发展历程及现状

中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。中国人自古以来

就有“安家立命”、“安居乐业”的说法，与此息息相关的“房子”

在国人眼中自然有不可比拟的重要性。

我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产

业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年，中国开始了“房改”，

那一年，为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响，国家又出

台了一系列拉动内需的政策，为个人房贷提供了政策支持。由此，天

时地利人和俱备，中国步入了房地产市场化的高速发展期。

房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化，人们在计划

经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来，供需规律开始发挥

其魔力，虽然供应量越来越大，但是需求更为强劲，房地产价格节节

攀升。

2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。

2006年到2007年，房价开始出现异动，呈现快速上升态势。直到

2008年，房价才有所回落，但仍然远远高于以前。大多数普通老百姓

发现，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身

的房子。

二、对我国现在房地产价格合理性的分析

世界银行认为比较合理的房价与人均收入比是4—6倍，为房价收

入比所设定了5的警戒线。而从上图中可以清楚的看到，我国的房价

收入比已经远远超过了这一警戒线。

我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求

不足，房产品结构失衡的现象，房地产的总量大于有效需求，商品房

空置率远超过国际警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，

大量的商品房积压，这主要是指没有充分分析市场需求，对市场有效

需求估计不足，过多投资高档住宅，导致了空置;另一方面，大多数居

民的住房还十分紧张，普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓

慢。

对于一个发展中国家而言，这样的高房价是不合理的。虽然房地

产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一

旦破灭，后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡，认为我国目前

的房地产业已经形成了泡沫，对我国是一个严重的隐患，这泡沫一旦

破灭，就会对我国经济造成无法估量的损失。据国家统计局网站2008

年8月5日消息，2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在

一些大城市率先出现了下跌;由于对未来房价预期的改变，消费者开始

了对楼市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。

三、国家宏观调控措施及效果分析

房地产问题引起了国家有关部门的高度重视，早在2003年年底开

始的新一轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况，适时

推出了一些政策措施。仅2006年，就出台了一系列政策对房地产业进

行宏观调控。其中最引人注目的莫过于5月17日国务院温家宝在国务

院常务会议上提出的促进房地产业健康发展的六项措施(即通常所称的

“国六条”)，覆盖了住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经

济适用房建设等方面，这是行政手段开始调控房地产市场的开始。此

外，央行也提高了银行利率，国税局对个人将购买不足5年的住房的

对外销售全额征收营业税，建设部对商品房户型比例结构进行了调整，

国务院设立土地督察局监管地方土地批租，外汇管理局和建设部共同

发出通知限制外资进入房地产开发和经营领域，并且进一步加强了土

地调控。2008年政府还会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价

的作用，而且政策的针对性会更强一些，从需求上面，如加息、物业

税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求。从

供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发

商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供

给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

由此可见，国家在房地产的宏观调控上做出了相当的努力，但是

结果到底如何呢?可