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东莞市

商品住宅使用讲明书

商品住宅质量保证书

东莞市住房和城乡建设局监制

二○一○年一月

讲明

一、依据建设部有关文件，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经营业务。房地产开发企业开发的商品房工程在通过竣工验收交付使用时，必须为购房者提供?商品住宅在使用讲明书?和?商品住宅质量保证书?，其中?商品住宅质量保证书?作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等效力。

二、依据国家建设部和国家工商行政治理局联合颁发的建住房[2000]200号?关于印发商品房买卖合同示范文本的通知?第十六条有关保修责任的，商品房的保修范围、保修期限和保修责任以?东莞市商品房质量保证书?所的内容为准。

三、?东莞市商品住宅使用讲明书、商品住宅质量保证书?一式两份，房地产开发商和业主各持一份。

四、2021年1月1日后取得?商品房预售许可证?和?商品房现售备案证书?的工程，在商品交付使用时，依据国务院令第279号?建设工程质量治理?、国务院令第530号?民用建筑节能?有关，商品房质量保修期限按本版本的?商品住宅质量保证书?第五条执行。

五、商品房竣工交付使用时，未按发放“两书〞的，将按建设部令第77号?房地产开发企业资质治理?第二十三条进行处分：“企业在商品住宅销售中不按照发放‘两书’的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、落低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款〞。

六、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。

商品住宅使用讲明书

尊敬的用户：

感谢您惠购本商品房！

本商品房工程名称为，工程地址，总用地面积㎡,总建筑面积㎡。

为使本商品房能平安、长期为您效劳，请您务必认真阅读本讲明书，并注重以下事项：

您所购的商品房全然信息：

工程名称

房号

房屋建筑面积

幢(栋)号

单元号

套内建筑面积

总层数

层次

共有分摊面积

本栋房屋用途

本套房屋用途

证件名称

证号

发证〔备案〕部门

日期

国有土地使用权证

国土证终止日期：

商品房销售方式：

□预售〔预售许可证〕

□现售〔现售备案证〕

初次发证日期：

商品房买卖合同

备案日期：

二、商品房工程概况：

〔一〕房屋结构

地基类型

天然地基□桩根底□筏板根底□其他____________

结构类型

框架□框剪□砖混□其他_____________

抗震烈度

耐火等级

设计使用荷载

客厅、卧房：kN/㎡

厨房、卫生间：kN/㎡

阳台：kN/㎡

墙体材料

填充材料

外墙

蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□

剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______

内墙

蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□

剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______

保温隔

热材料

玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板□

膨胀聚苯板□其他____________

门窗

玻璃

一般单层玻璃□一般镀膜玻璃□一般中空玻璃□

Low-E中空玻璃□其他______________

型材

一般铝合金□断热桥铝合金□塑钢□其他_________

防水材料

墙体

聚合物砂浆□其他____________

屋面

防水卷材□防水涂料□

厨房、

卫生间

阳台

封闭式□非封闭式□

屋面局部

屋面类型

上人屋面□非上人屋面□

隔热材料

挤塑聚苯板□绿化种植□其他_______________

〔二〕房屋设施

设施名称

设施内容讲明

给水设施

电气设施

用户电表负荷：安培(A)；总负荷不超过瓦〔W〕

燃气设施

排水设施

消防设施

通讯及智能化设施

三、参与本商品房建设的要紧单位：

参加单位

单位名称

法人代表

联系

开发商

合资、合作单位

设计单位

监理单位

施工单位

电梯安装单位

其他

四、使用注重事项：

1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关治理部门报批后，方可施工，装修时不得碍事其它住户的正常使用。

2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行外表装修，但室内地面不得凿除原砼保卫面层。

3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4、严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或碍事屋面排水及造成屋面超载。注重保卫落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常往除，以免造成堵塞，碍事您及他人的正常使用。

8、户设电表一只。住户要