建设工程项目投资控制要点与措施.pdfVIP

2014年监理工程师投资控制点题

P1一、建设工程项目投资的概念（重点）

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投

资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费，

和建设期利息组成。

设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位，购置或自制达到固定资产标准

的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运

杂费(包括设备成套公司服务费，组成。在生产性建设工程中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建

设工程中的转移，但这部分投资是建设工程项目投资中的积极部分。

建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建

设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动

以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。（重点）

P4二、投资控制的目标（重点）

具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施

工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。（单选）

有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者。

三、投资控制的重点

很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的

关键就在于设计。（单选）

P5四、投资控制的措施

应该看到，技术与经济相结合是控制投资最有效的手段。

项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下:（四大措施）

(一)组织措施（重点）

(二)经济措施

(三)技术措施

(四)合同措施

P8二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作（新增）

(一)施工阶段投资控制的主要工作

1、进行工程计量和付款签证

2、对完成工程量进行偏差分析

3、审核竣工结算款

4、处理施工单位提出的工程变更费用

5、处理费用索赔

(二)相关服务阶段投资控制的主要工作

P11一、我国现行建设工程投资构成

我国现行建设工程总投资构成见图2-1。（重点）

P14图2-2按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（最重要）

(三）施工机具使用费

（1）施工机械使用费

4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运

转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。

P15(四)企业管理费

(8)检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发

生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构

进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证

明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

P17看图2-3按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

(二)措施项目费

1、安全文明施工费

(1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

(2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

(3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

(4)临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设

施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

P19三、建筑安装工程费用计算方法

(一)各费用构成要素计算方法

3、施工机具使用费

（1）施工机械使用费

1）折旧费计算公式（平均折旧法）看公式2-102-11

P217、税金

规费、税金项目计价表（计价基础）

P22(二）建筑安装工程计价公式如下

1、分部分项工程费

公式中:（综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、