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项目移交物业之

设备移交标准

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1.设施设备移交

1.1强电移交标准

1.1.1电气回路

1)绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；

2)通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；

3)办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；

4)三相电流需进行平衡测试。

1.1.2高低压配电

1)电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；

2)电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层

应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符；

3)高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间;

4)高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；

5)高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；

6)变压器工作温度在正常围；变压器采用干式变压器，变压器部配置散热风机

7)需三相平衡测试；

8)高低压电缆应分开走线。

9)高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；

10)高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；

11)防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。

1.1.3配电柜、盘

1)盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；

2)所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；

3)盘柜所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固

4)柜一次设备的安装质量验收要求符合规要求

5)手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；

6)配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用

通用钥匙或弹簧开启方式。

7)配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；

1.1.4发电机

1)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；

2)设备表面完好无损伤，设备安装牢固；

3)设备运行状态参数符合标准；

4)发电机自投切换工作状态正常；

5)发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；

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6)油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行

的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。

7)发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；

8)发电机应设置蓄电池自充电功能；

9)发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、

应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。

1.1.5弱电移交标准

1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下容：

a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指

标等；

b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、

中