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房地产权证办理方案

一、总则

（一）目的与依据

为明确双方在办理不动产权属证书（以下简称“权证”）过程中的权利、义务与责任，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，结合本项目的实际情况，特制定本方案。

（二）定义与适用范围

本方案所称“权证”指不动产权证书（或房地产权证）。本方案适用于甲方（房地产开发企业）与乙方（购房人/业主）之间就本合同项下房地产项目权证办理事宜的约定。本方案所述房地产项目为位于_____（项目具体位置）的_____（项目名称）_____号楼_____单元_____号房屋（以下简称“该房屋”）。

二、办理主体与责任

（一）甲方义务

甲方作为房地产开发企业，负责权证办理的主要申请与协调工作。具体义务包括但不限于：在房屋具备法定交付条件后，及时启动权证办理程序；负责向不动产登记机构统一提交初始登记申请；收集、整理并向乙方书面告知办理转移登记（分户登记）所需乙方提供的全部资料清单及要求；在收到完整乙方资料后，代表乙方（或协助乙方）向不动产登记机构提交转移登记申请；缴纳依法应由甲方承担的相关税费（如交易手续费等）；及时向乙方转交由不动产登记机构颁发的权证；就办理过程中的重大进展及问题及时书面通知乙方。

（二）乙方义务

乙方作为购房人/业主，有义务提供真实、准确、完整、有效的资料并配合甲方完成权证办理。具体义务包括但不限于：在甲方书面通知要求的时间内，按照清单要求准备并提供办理权证所需的全部个人资料（包括但不限于身份证明、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、付款凭证、契税完税证明或免税凭证等）及其复印件，并签署相关申请文件；及时缴纳依法应由乙方承担的相关税费（如契税、印花税等）；配合甲方进行权证办理过程中的面签、信息核对等必要环节；及时向甲方支付约定的权证代办服务费（如适用）；提供真实有效的通讯地址及联系方式以确保信息接收畅通。

三、办理流程与期限

（一）初始登记办理

甲方应于该房屋完成竣工验收备案手续，并取得《竣工验收备案表》及其他法定条件具备后_____个工作日内，向不动产登记机构申请办理项目的房屋所有权初始登记。甲方有义务在初始登记完成后的_____个工作日内，书面通知乙方初始登记已完成并可进入分户转移登记阶段。

（二）转移登记（分户登记）办理

乙方应在收到甲方提供的办理转移登记所需资料清单及通知要求后_____个工作日内，按要求备齐全部资料并提交给甲方。甲方在收到乙方完整、有效的申请资料后_____个工作日内，负责将资料递交至不动产登记机构，完成转移登记的正式申请受理。自不动产登记机构正式受理转移登记申请之日起，甲方应持续跟进办理进度。

四、办理费用与税费承担

（一）费用承担范围

办理权证过程中产生的相关费用由双方依法各自承担。甲方承担的费用通常包括：房屋所有权初始登记费；交易手续费（如政策规定由出卖方承担部分）；依法应由甲方承担的其他税费及费用。乙方承担的费用通常包括：契税（依法应由买方缴纳）；印花税（依法应由买方缴纳）；不动产权属证书工本费；转移登记费；依法应由乙方承担的其他税费及费用。若双方约定由甲方提供代办服务，乙方应另行支付约定的代办服务费人民币_____（大写：_____）元整。

（二）缴纳方式

甲方应自行缴纳其承担的费用。乙方应缴纳的费用，乙方可以选择以下方式之一：自行按照甲方通知的时间、地点及金额向税务部门、不动产登记机构等指定部门缴纳；或委托甲方代缴（在此情况下，乙方需在甲方通知后_____个工作日内将相应款项足额支付至甲方指定账户，甲方收到款项后代为缴纳，并向乙方提供缴费凭证）。

五、资料交付与证照移交

（一）资料交付要求

乙方交付甲方的所有资料均应真实、合法、有效。乙方对其提供的资料真实性、合法性、有效性负全部责任。因乙方提供资料不实、不全、无效或不符合要求导致办理延误或无法办理的，责任由乙方自行承担。甲方在代收乙方资料时，应向乙方出具详细的收件清单并妥善保管乙方资料，负有保密义务。

（二）权证移交

甲方在收到不动产登记机构颁发的该房屋不动产权属证书（或领取通知）后，应在_____个工作日内，以乙方在购房合同中确认的通讯地址（或双方另行书面确认的地址）书面通知乙方领取权证，或通过双方约定的安全方式（如邮政特快专递EMS）寄送给乙方。乙方签收权证即视为甲方已完成移交义务。

六、违约责任

（一）甲方逾期办理责任

若因甲方自身原因（非乙方原因或不可抗力）导致未能按本方案约定时间完成初始登记申请或超过约定时间_个工作日仍未向不动产登记机构提交乙方完整的转移登记申请资料的，则甲方应自逾期之日起，按乙方已付房款总额的日万分之_向乙方支付违约金，直至甲方完成相应申请义务之日止。因乙方原因导致办理延误的，甲方不承担违约责任。