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居民简单实用租房合同范本12篇

租房是许多人生活中的重要组成部分，一份清晰、规范的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效避免日后可能产生的纠纷。本文精选了12篇适用于不同场景的居民租房合同范本，力求简单实用，同时兼顾专业性与严谨性，希望能为广大租客与房东提供有益的参考。

一、通用型居民租房合同范本

特点：条款全面，兼顾双方基本权益，适用于大多数普通住宅的租赁情况，如小区商品房、普通公寓等。

适用场景：租客向个人房东承租整套或单间住宅，租赁期限相对稳定（如一年及以上）。

合同主要条款示例：

1.合同双方当事人：明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、联系方式、身份证号（可选，或留空待填写）。

2.房屋基本情况：详细列明房屋坐落地址、建筑面积、户型、房屋用途（residential）。

3.租赁期限：起始日期与终止日期，共计时长。

4.租金及支付方式：每月租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付时间、收款账户信息。

5.房屋租赁保证金（押金）：金额、支付时间、退还条件及方式。

6.其他费用：明确水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等由哪方承担及支付方式。

7.房屋的交付与返还：交付标准、返还时的状态要求，以及屋内设施、设备清单（可作为附件）。

8.双方权利与义务：甲方保证房屋权属清晰、负责维修（或约定范围），乙方按时交租、合理使用房屋、不得擅自改动结构或转租等。

9.违约责任：逾期交租、提前退租、损坏房屋设施等情况的处理方式及违约金计算。

10.合同的变更、解除与终止：在何种条件下可以变更或解除合同。

11.争议解决方式：协商、仲裁或诉讼。

12.其他约定：如是否允许养宠物、租赁期间的装修约定等。

13.合同生效及附件：合同份数、生效时间，附件（如设施清单、身份证复印件）的效力。

二、合租/单间租赁合同范本

特点：侧重于单个房间的租赁，以及合租情况下共用区域的责任划分。

适用场景：多人共同承租一套房屋中的部分房间，或仅承租单个房间的情况。合同需明确共用区域的使用、各方对公共设施的维护责任，以及可能涉及的合租室友之间的内部约定（可另附室友协议作为补充）。

合同主要条款示例：

*在“房屋基本情况”中明确所租房间的具体位置、面积。

*“租金”仅针对所租单间。

*“其他费用”中明确各项费用是按房间分摊还是按人头分摊，或约定具体金额。

*增加“共用区域及设施”条款，明确客厅、厨房、卫生间等共用区域的使用规则和卫生责任。

*若从二房东处转租，需明确其获得原房东同意转租的证明。

三、中介版租房合同范本

特点：包含中介方作为合同参与方，明确中介服务内容、费用及责任。

适用场景：通过房产中介公司寻找房源并达成租赁意向的情况。合同主体为甲方（房东）、乙方（租客）、丙方（中介方）。

合同主要条款示例：

*增加“中介服务内容与费用”：明确丙方提供的服务（如房源推荐、促成交易、协助签约等），以及中介费的金额、支付方（通常为乙方或甲乙双方共同承担）和支付时间。

*明确丙方的责任与免责条款，例如丙方仅负责促成交易，不对房屋质量或房东/租客的履约能力做担保（除非合同另有约定）。

*三方的权利义务分别列明。

四、简装/毛坯房租赁合同范本

特点：针对房屋装修程度较低的情况，可能涉及租客自行装修或简单配置的约定。

适用场景：租赁毛坯房或简装修房屋，租客可能需要自行添置基本家具家电或进行简单装修以满足居住需求。

合同主要条款示例：

*“房屋交付标准”中详细描述房屋现状（如墙面、地面、门窗、水电管线等）。

*增加“装修与改善”条款：约定租客是否可以装修、装修的范围和标准、装修费用的承担、以及租赁期满后装修物的归属或处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的补偿等）。

*对于自行添置的家具家电，明确清单及退租时的处理。

五、短租（如3-6个月）合同范本

特点：租赁期限较短，条款相对简化，更注重灵活性和即时性。

适用场景：临时居住、项目出差、短期过渡等需要短期租赁房屋的情况。

合同主要条款示例：

*“租赁期限”明确为较短的几个月。

*“租金支付方式”可能更灵活，如一次性支付或按月支付。

*“押金”金额可能相对较低，或协商其他保障方式。

*可能简化“装修与改善”等不适用的条款。

*“违约责任”中对提前解约的条款可能更为宽松或有特殊约定。

六、长租（如2年及以上）合同范本

特点：租赁期限较长，通常会包含租金调整机制、续租优先权等条款。

适用场景：租客有长期稳定居住需求，希望获得一个相对固定的居住环境。

合同主要条款示例：

*“租赁期限”明确为两年或更长时间。

*增加“租金调整”条款：约定在租赁期内租金是否调整、调整周期、调