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物业管理师《经营管理》实战模拟试卷（2)

总分:100分及格:６0分考试时间:１20分

一、单项选择题（共60题,每小题１分。每小题的备选项中,只有1个最符合题意)

(１)成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化，或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标,是物业管理成本控制中(）的具体体现。

A．全方面控制原则

B.经济效益原则

C.责权利相结合原则

D.例外管理原则

(２）关于名义利率与实际利率的关系,以下说法对的的是（)。

Ａ.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

B.名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越小

C.当每年计息周期数ｍ=1时,名义利率与实际利率相等

D.当每年计息周期数mgt；１时,名义利率不小于实际利率

(3）以下写字楼物业管理的内容中,（)的目标是尽量降低因为迟付或拖欠租金而給业主带来的损失。

A．强制租金的收取时间

Ｂ.制订租金收取措施

C.制订租金收取的项目

D.租户管理

(4)为保证物业服务公司的声誉和经济利益不受损害，应在经营管理过程中实施(）制度。

A.安全管理

Ｂ.法律

Ｃ.预警

Ｄ.政治

（5)某建筑物的建筑面积100m２,单位建筑面积的重置价格为５00元/mSUP2/SＵP，鉴定其有效年龄为，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（）元。

Ａ．21350

B.27654

Ｃ．30２56

Ｄ.341６7

(6)业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或降低一定的比例拟定出的预算属于（）。

A.固定预算

B.弹性预算

C.零基预算

D.滚动预算

(7)物业成本管理按照与决议的关系，可将成本分为(）等。

A.目标成本、计划成本和实际成本

B.边际成本、计划成本和实际成本

C.边际成本、差异成本和机会成本

D．实际成本、差异成本和计划成本

(８）保险协议的主体可分为当事人和关系人两大类，当事人是与保险协议直接发生关系的人，包含()。

A.保险人、被保险人和投保人

Ｂ.保险人、被保险人和受益人

C．受益人、被保险人和投保人

D.保险人、受益人和投保人

（9)零售商业物业的租金调整中，对于重要租户通常每(）年调整一次。

Ａ.３

B.4

C.5

D.6

（１0)期房价格与现房价格之间的关系为()。

(11)房地产投资系统风险中,资本价值在很大限度上取决于(）。

A.预期收益钞票流和可能的将来经营费用水平

B.其余投资机会和相应可能收益的机会

C.取得最大投资收益的同时使风险降至最低限度

D.物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短

（12)物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力情况指标的是()。

A.净资产收益率

B.已赢利息倍数

Ｃ.资本积累率

D.成本费用利润率

(１3)设施管理的本质是强调权利和顺从,同时也应该具备(）。

A．专业性和多向性

Ｂ.灵活性和专业性

Ｃ.灵活性和服务性

Ｄ．服务性和多向性

（14)以下选项中，业主全权委托物业服务公司负责租赁活动以及租赁中的管理和服务的管理模式是()。

Ａ.包租转租模式

Ｂ.延期租赁模式

C.委托管理模式

Ｄ.出租代理模式

(１５)房地产置业投资是指面向既有运营中的房地产,以获取物业(）为目标的投资。

A.经济效益最大化

B.全部权或使用权

C.资本增值

D.赚取开发利润

（16）零售商业物业类型中，特色商店的特色重要体现在（)。

A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体

B.所经营的商品或服务的特殊性,以及经营方式的灵活性

C.集中统一的专业化物业经营管理服务,以选择优良租户

D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标

（1７)风险对房地产投资决议的影响中,依照项目（）拟定相应的投资收益水平。

A．风险管理的能力

B.风险大小

C.风险周期

D．风险因素

（18)公司物业资产是指公司为了（）而拥有或租用的房地产。

Ａ．生产和计划发展

B．生产和连续发展

Ｃ.经营和组合发展

D．计划和连续发展

（19)物业经营管理活动的管理对象通常为()。

A.公共性物业

Ｂ.收益性物业

Ｃ.复合性物业

D.服务性物业

(20)基于竞争分析的成果，按各细分市场，估算市场供应总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额，明确目标物业吸引用户或使用者的竞争优势,具体内容不包含（)。

A.计算出目标物业的市场拥有率

B．估量物业的市场拥有率

Ｃ.在充分考虑目标物业优势的条件下进一步确认其市场拥有率

Ｄ．估算物业吸纳量

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