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建筑装修监理工作大纲与流程标准

一、总则

建筑装修监理工作旨在通过专业化的监督与管理，确保装修工程的质量、进度、安全及投资控制在预定目标内，保障业主合法权益，规范施工行为，提升工程建设水平。本大纲与流程标准适用于各类民用建筑及小型商用建筑的装修监理活动，监理单位及相关从业人员应以此为指导，严谨履行职责。

（一）监理工作依据

监理工作的开展必须以国家及地方现行的法律法规、工程建设标准强制性条文、经批准的设计文件、施工合同、监理合同及相关技术资料为根本依据。所有监理行为均不得偏离上述文件的要求。

（二）监理工作原则

监理工作应遵循“独立、客观、公正、科学”的原则。监理人员需保持独立性，不受任何一方不当干预；以事实为依据，客观评估工程状况；秉持公正立场处理各方关系；运用科学的方法和专业知识解决工程问题。

二、监理工作准备阶段

（一）熟悉与审查文件

监理机构在承接项目后，首要任务是组织监理人员全面熟悉施工图纸、设计说明、工程量清单、施工合同、招投标文件等核心资料。重点审查图纸的完整性、设计深度、各专业间的协调性及是否符合现行规范要求。对发现的问题，应及时通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

（二）编制监理规划与实施细则

根据工程特点、规模及复杂程度，在充分理解合同与设计文件的基础上，编制详细的监理规划，明确监理目标、范围、内容、程序、方法及人员职责分工。对于关键部位、关键工序或技术复杂的分项工程，还应编制针对性的监理实施细则，指导具体监理工作的开展。

（三）监理机构内部准备

建立健全监理机构的内部管理制度，明确各级监理人员的岗位职责。配备必要的监理设施、检测工具及规范标准等技术资料。组织监理人员进行岗前培训和技术交底，确保其熟悉项目情况及监理要求。

（四）施工前准备阶段的监理工作

1.图纸会审与设计交底：协助建设单位组织施工图纸会审和设计交底会议。监理人员应会前熟悉图纸，会上认真记录各方提出的问题及解决方案，形成会议纪要并督促落实。

2.施工组织设计（方案）审查：审查施工单位报送的施工组织设计或专项施工方案，重点审查其施工部署的合理性、施工方法的可行性、进度计划的科学性、资源配置的充足性、质量保证措施和安全技术措施的有效性。

3.施工现场勘查与条件核查：会同建设、施工单位对施工现场进行实地勘查，核查施工用水、用电、道路、场地等开工条件是否具备，以及现场障碍物的拆除情况。

4.施工单位资质与人员审查：审查施工单位的资质等级、安全生产许可证是否合法有效，项目管理人员（项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）及特种作业人员的资格证书是否齐全且符合要求。

5.工程测量放线成果复核：对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核，确保其准确性。

三、施工阶段监理工作

（一）材料、构配件及设备的质量控制

1.进场验收：严格执行材料、构配件及设备的进场验收制度。查验其出厂合格证、质量检验报告等质量证明文件，并按规定进行外观检查。对于国家规定或合同约定需要进行抽样送检的材料，必须见证取样送检，合格后方可使用。

2.见证取样与送检：监理人员应对涉及结构安全和使用功能的材料（如防水材料、电气管材、电线电缆、饰面板材等）的取样、送检过程进行见证，确保样品的真实性和代表性。

3.不合格品处理：对验收不合格的材料、构配件及设备，应签发监理通知单，要求施工单位立即退场，并不得在工程中使用。

（二）施工工艺与工序质量控制

1.事前控制：在各分项、分部工程施工前，检查施工单位是否已进行技术交底，施工机具是否准备就绪，作业条件是否具备。

2.过程巡查与旁站：对施工过程进行常态化巡查，对关键部位、关键工序（如防水施工、电气管线敷设、吊顶龙骨安装等）实行旁站监理，及时发现和纠正不规范施工行为。

3.工序检验批验收：严格执行工序交接检验制度。施工单位完成一道工序并自检合格后，向监理机构提交验收申请。监理人员应及时进行检查验收，验收合格并签署意见后方可进入下道工序施工。对不合格的工序，要求施工单位整改后重新验收。

4.隐蔽工程验收：隐蔽工程在隐蔽前，必须经监理人员检查验收并签署意见。验收重点包括隐蔽部位的施工质量、材料使用、节点处理等是否符合设计及规范要求。未经验收或验收不合格的隐蔽工程，严禁隐蔽。

（三）各分部分项工程监理要点

1.地基与基础（若有装修改造涉及）：关注地基处理方法、基础形式及混凝土（或砌筑）质量。

2.主体结构（若有拆改）：严格控制结构拆除、开洞、新增构件等行为，必须有设计文件支撑，并确保施工质量和结构安全。

3.建筑装饰装修：

*墙面、地面、顶棚工程：基层处理是否到位，平整度、垂直度、阴阳角方正度的控制，饰面材料的粘贴或安装质量，接缝处理等。