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2025年房地产估价师《房地产评估方法》练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题的备选答案中，只有一个是正确的，请将正确答案的字母填写在题后的括号内。）

1.房地产评估中的最高最佳使用原则，是指估价师应根据（）来判断和确定估价对象的最可能的使用方式。

A.估价师的个人偏好

B.估价对象的物理和法律上允许的使用方式

C.估价师认为最profitable的使用方式

D.估价对象能够带来的合法用途中，能够产生最大价值的用途

2.市场比较法中的交易日期修正，其目的是消除或调整（）对比较案例成交价格的影响。

A.交易双方的特殊关系

B.比较案例与估价对象在区位上的差异

C.市场状况的变化

D.比较案例的面积大小

3.收益法中，净收益通常是指在一定时期内（）。

A.房地产的总收入减去运营费用

B.房地产的总收入减去抵押贷款偿还额

C.房地产的总收入减去所有税金

D.房地产的净运营收入加上资本化价值

4.成本法的基本原理是房地产的当前价值，是重新购建全新状况的房地产所需的（）加上其旧的折旧。

A.开发成本

B.重置成本

C.转移成本

D.机会成本

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）来确定。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法（倒推法）

6.在市场比较法中，选取可比案例时，要求可比案例与估价对象具有（）。

A.相同的产权性质

B.相同的建筑年代

C.相同的用途

D.相同的规模和档次

7.收益法中的还原利率，本质上是投资者所要求的（）。

A.资本化率

B.投资回报率

C.投资风险率

D.投资利润率

8.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其剩余使用年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

9.成本法估价中，建筑物重置成本是指采用（）所建造的全新状况建筑物的成本。

A.估价时点时的市场价格

B.建筑物建造时的市场价格

C.估价师估算的合理价格

D.重置时的国家规定标准

10.假设开发法中，开发成本通常包括（）。

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.销售费用

D.以上所有

11.市场比较法中，交易情况修正主要是修正（）对成交价格的影响。

A.房地产的区位差异

B.房地产的物理差异

C.房地产的权益差异

D.比较案例的交易价格与实际价值之间的差异

12.收益法中，对于收益不稳定的房地产，通常采用（）来计算净收益。

A.平均收益

B.最高收益

C.最可能实现的可预测收益

D.历史收益

13.成本法中，土地取得成本通常是指（）。

A.土地出让金

B.土地转让金

C.土地征用费

D.以上所有

14.假设开发法中，开发利润通常是根据（）来估算的。

A.开发成本和还原利率

B.土地成本和资本化率

C.开发成本和销售价格

D.重置成本和折旧

15.市场比较法中，区位修正主要是修正（）对比较案例成交价格的影响。

A.交易时间差异

B.房地产的物理状况差异

C.比较案例与估价对象在区位上的差异

D.比较案例的权益状况差异

16.收益法中，采用市场提取法确定还原利率时，通常需要选取（）个可比案例。

A.2-3

B.3-5

C.5-10

D.10个以上

17.成本法中，建筑物折旧是指建筑物在估价时点相对于其重置成本或重建成本的（）。

A.贬值金额

B.质量下降程度

C.功能落后程度

D.磨损程度

18.假设开发法中，计算开发完成后的房地产价值时，通常需要考虑（）。

A.土地价值

B.建设工程成本

C.开发费用

D.以上所有

19.市场比较法中，面积