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简单房屋租赁合同协议书模板

引言

为明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利与义务，保障租赁活动的顺利进行，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业

1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.房屋户型及面积：该房屋户型为________，建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.房屋用途：该房屋用途为________（□住宅/□办公/□商业，请勾选）。乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月（或____年）。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

2.支付方式：乙方应按____（□月/□季/□半年/□年，请勾选）向甲方支付租金。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。

4.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条履约保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由____方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（请勾选）。

第七条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，有权将该房屋出租给乙方。

*保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

2.乙方权利与义务：

*按时足额支付租金及其他应付费用。

*合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。

*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

*不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

*遵守物业管理规定。

*未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第八条违约责任

1.甲方违约责任：

*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

*如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期整改，并可要求减免相应租金；若问题严重导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。

*未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除