商品房认购书效力认定及案例.docxVIP

商品房认购书效力认定及案例

引言

在商品房交易中，认购书作为连接购房意向与正式合同的关键环节，常因条款模糊、权利义务不明确等问题引发纠纷。从实务数据看，近年来因认购书效力争议提起的诉讼占商品房买卖合同纠纷的比例持续上升，核心矛盾集中于“认购书是否构成有效合同”“未签正式合同责任如何划分”等问题（中国裁判文书网，2023）。本文通过梳理商品房认购书的法律属性、效力认定标准及典型案例，旨在为交易双方明确权利边界，为司法实践提供参考。

一、商品房认购书的基础认知

（一）定义与法律属性

商品房认购书是指购房人与开发商在签订正式《商品房买卖合同》前，就房屋位置、价格、付款方式等主要条款达成初步合意的书面