03造价师《案例分析》真题及解答.docVIP

工程造价案例分析

试题一:(２5分)

某建设项目关于数据如下：

建设期2年，运营8年，固定资产投资总额５000万元（不含建设期贷款利息),其中包含无形资产６０0万元。项目固定资产投资金起源为自有资金和贷款，贷款总额外2２00万元，在建设期每处贷入110０万元,贷款利率为5.8５％，(按季计息）。流动资金为900万元，全部为自有资金。

无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限,残值为200万元，按照直线法折旧。

固定资产投资款在运营期前3年按照等额本息法偿还。

项目运营期的经营成本见答题纸表A-10。

复利现值系数见表A-1,(P/A,I,3）=2.6７4。

（注：计算成果四舍五入保存两位小数，表中计算中数字四舍五入取整数。）

表A-1复利现值系数表

ｎ

1

２

3

４

5

6

7

i=1０％

０.909

0.826

0.751

0.６8３

0．6２1

0.５64

0．51３

ｉ＝１５％

0.870

０.7５6

0.65８

０.５72

０.497

0.432

0．3７6

ｉ=２0%

0．833

０.694

0.５97

0.４82

０.402

0．335

0.279

i=25％

０.8０0

0.640

0.５１2

0.410

0.32８

０．262

0.210

表Ａ-2项目净钞票流量表

年份

1

２

3

４

5

6

７

净钞票流量/万元

－10０

-８０

50

6０

70

８0

90

问题

1.计算建设贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值勤。

2.按照答题纸表Ａ－9，表A-１０的格式编制还本付息表和总成本费用表。

3.假设某项目各年的净钞票流量如表1－4所表达，按答题纸表１-５中的项目,计算相关内容,并将计算中心成果填入表中。计算中心该项目标财务内部收益率（i1与i2的差额为５）

试题一参考答案:(25分)

1.(1）计算建设期贷款利息

实际利率=(1＋5.8５%÷4)４=5.98％

第1年贷款利息=110０/2万元×5.98%=3２.89万元

第２年贷款利息=[(１1０0+３2.89)+1100/２］万元×5.98%=100.６4万元

建设贷款利息=(32.89+100.64）万元=13３．53万元

（2)计算固定资产年折旧费

固定资产年折旧费＝（500+１33.3-６0０－2００）÷1０万元＝43３.３５万元

(3）计算固定资产余值

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值=[４３３.３5×(1０-８）+２0０]万=10６6.7万元

2.(1)编制还本付息表，(见表A－9）．。

表A-9某建设项目还本付息表(单位:万元)

序号

项目↓年份→

1

2

３

4

5

1

年初累计借款

０

113３

2３３4

1601

８24

2

本年新增借款

1100

1１０0

0

0

０

３

本年应计利息

３３

10１

140

９6

４9

４

本年还本付息

0

0

873

873

873

5

本年应还利息

0

０

１4０

96

４9

6

本年应还本金

0

０

733

7７７

82４

(2)编制总成本费用表，（见表A-1０）

表A-10某建设项目总成本费用表

序号

项目↓年份→

３

4

5

6－10

1

经营成本

１９60

280０

2800

28０0

2

折旧费

433

43３

433

433

３

摊销费

75

７５

７５

75

4

长久借款利息

１40

96

４9

0

5

总成本费用

26０8

3３04

3357

３308

3:计算财务内部收益率

表A-11累计折钞票流量计表

年份

1

2

3

4

５

6

７

净钞票流量

-100

-80

50

60

7０

8０

90

折现系数i=１５%

0．870

0．7５6

0.65８

0．５７２

０.４97

0.４３2

0.37６

折现净钞票流量

-８7

－60

３3

3４

3５

35

34

累计折现净钞票流量

-87

-147

-14

－80

－45

-1０

２４

年份

1

２

３

4

5

6

7

折现系数i＝20％

0.83３

0.６９4

０.５97

0.482

0.402

０．335

０.279

折现净钞票流量

-８３

-5６

２９

29

2８

２7

２5

累计折现净钞票流量

-83

-139

-1１０

-81

-53

－26

-1

FＩRR=i１+（ｉ2-i1)×FNＰＶ１／FＮPV１+|FＮPV2｜

=１5%＋（２０%-15%)×２4/２4+|-１|

＝19．8％

试题二(20分）

某都市地下工程,业主与施工单位参考相馆FＩＤIＣ协议条件订立了施工协议,除税金外的协议总价为8600万元,其中:现场管理费率１5%，公