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2026年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记法律制度政策-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记法律制度政策-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，以下哪项不属于不动产登记的基本原则？

【选项】A.统一登记B.权利清晰C.便民高效D.分级管理

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第4条明确不动产登记遵循统一、公开、便民、高效的原则，未提及分级管理。D选项错误。

【题干2】不动产预告登记的失效情形不包括以下哪项？

【选项】A.预告登记期限届满B.登记事项变更C.权利人放弃登记D.预告登记权利人丧失民事行为能力

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第27条，预告登记失效情形包括期限届满、登记事项变更、权利人放弃登记或权利人丧失民事行为能力。D选项属于有效情形，故错误。

【题干3】同一宗不动产权利人申请更正登记时，若涉及抵押权人的权益，登记机构应如何处理？

【选项】A.通知抵押权人并要求其书面同意B.直接更正登记C.折价补偿抵押权人D.暂停更正登记直至抵押权人确认

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第35条规定，更正登记涉及抵押权人权益的，登记机构应暂停办理并通知抵押权人，经其确认后继续办理。C选项补偿方式无法律依据，D为正确程序。

【题干4】农村宅基地使用权登记时，权利人需提交的法定文件不包括以下哪项？

【选项】A.户籍证明B.宅基地使用权证书C.土地承包经营权合同D.村民委员会出具的权属证明

【参考答案】B

【详细解析】宅基地使用权首次登记无需提交原证书（B选项），需提交户籍证明（A）、权属来源证明（D）及集体土地权属证明。C选项土地承包经营权合同与宅基地无关，但农村宅基地使用权登记可能涉及土地承包经营权，需结合具体政策。

【题干5】不动产登记机构对申请材料的形式审查中发现错误时，应如何处理？

【选项】A.直接退回申请B.要求补正材料C.自行更正后办理登记D.拒绝受理申请

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第22条明确，申请材料形式审查发现错误的，应一次性告知并要求补正。自行更正（C）需经权利人同意，拒绝受理（D）仅适用于明显不符合受理条件的情况。

【题干6】涉及共有物分割时，不动产登记机构应如何处理权利人的分割请求？

【选项】A.直接分割登记B.通知其他共有人协商C.要求权利人提交分割协议D.暂停登记直至分割完成

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第301条规定，共有人可以协商分割或起诉分割，登记机构需以共有权属协议为基础办理登记。C选项要求提交分割协议符合程序，D选项暂停登记无法律依据。

【题干7】不动产登记信息错误导致权利人损失的，登记机构应承担何种责任？

【选项】A.连带责任B.过错责任C.无过错责任D.民事赔偿责任

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第81条明确，登记机构因故意或重大过失造成错误，权利人可要求赔偿损失，属于过错责任。C选项无过错责任无法律依据。

【题干8】建筑物区分所有权登记中，共有部分面积分摊的依据是？

【选项】A.建筑总面积B.套内建筑面积C.按份共有比例D.套数比例

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第278条及《不动产登记暂行条例实施细则》第44条明确，共有部分面积分摊按各共有人的分摊比例确定（C），而非套数或建筑面积（B、D）。

【题干9】不动产登记机构对涉及军事管理区的不动产登记申请应如何处理？

【选项】A.直接受理B.转交军事管理部门C.通知申请人补交材料D.暂停办理直至军事需求结束

【参考答案】B

【详细解析】《军事设施保护法》第22条规定，涉及军事管理区的不动产登记需经军事管理部门批准。B选项符合程序，D选项暂停期限无法律依据。

【题干10】不动产权利人申请变更登记时，若涉及抵押权登记，登记机构应如何操作？

【选项】A.按原抵押合同登记B.重新评估抵押权范围C.通知抵押权人并要求重新备案D.直接变更登记

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第401条及《不动产登记暂行条例实施细则》第34条要求，变更登记涉及抵押权的，需通知抵押权人并重新备案，C选项正确。B选项重新评估无法律依据。

【题干11】不动产登记机构对申请材料中权利人身份证明的审查，应重点关注哪项内