中级实务位团版练习题：投资性案例分析与计算.pdfVIP

练练不忘

主讲老师：吴福喜

第六章投资性房地产

【2016年·判断题】企业对于租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性

房地产。（）

【答案】√

【2018年•单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲

公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字

楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均40年计提折旧，不考虑相关

税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】2017年年末计提折旧为（9600－120）/40/12×11＝217.25（万元）。

【2018年•判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投

资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。（）

【答案】×

【解析】以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的

相关规定一样，暂停计提。

【2020年·计算分析题】2×16年至2×19年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如

下：

资料一：2×16年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙

公司，相关手续已办妥，租期为3年，年租金为600万元，于每年年末收取。甲公司预计A

仓库的使用年限为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资

性房地产采用成本模式进行后续计量。

资料二：2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后

续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万元。

资料三：2×19年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元出售给丙公

司，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其

他因素。

要求：

（1）编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库的相关会计分录。

（2）计算影响甲公司2×18年损益的金额。

（3）计算甲公司2×19年1月1日将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式对留存

收益的影响金额，并编制相关会计分录。

（4）计算甲公司2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额，并编制相关会计分

录。

【答案】

（1）2×16年12月31日购入A仓库时：

借：投资性房地产7240

贷：银行存款7240

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（2）2×18年计提折旧金额＝（7240－40）/20＝360（万元），计入其他业务成本；

租金600万元计入其他业务收入；

所以，影响甲公司2×18年损益的金额＝600－360＝240（万元）。

（3）2×19年1月1日后续计量模式变更时对留存收益的影响金额＝7000－（7240－360×2）

＝480（万元）。相关分录如下：

借：投资性房地产——成本7000

投资性房地产累计折旧（360×2）720

贷：投资性房地产7240

盈余公积{[7000－（7240－720）]×10%}48

利润分配——未分配利润{[7000－（7240－720）]×90%}432

（4）2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额＝7600－7000＝600（万元）。相

关分录如下：

借：银行存款7600

贷：其他业务收入7600

借：其他业务成本7000

贷：投资性房地产——成本7000

【