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2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(5卷题版)

2026年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记代理实务参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，预告登记的解除条件中，哪项表述不正确？

【选项】A.买受人未履行合同义务

B.预告登记权利人放弃登记

C.国有土地已划拨为其他用途

D.当事人达成新的书面协议

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十五条，预告登记解除条件包括买受人未履行合同义务、当事人达成新的书面协议或预告登记权利人放弃登记。C选项中“国有土地已划拨为其他用途”属于导致预告登记失效的客观情况，但需以土地权属变更登记完成为前提，并非直接解除条件。

【题干2】某企业以在建工程办理抵押登记时，登记机构要求补充提交的材料中，哪项属于核心要件？

【选项】A.工程质量验收合格证明

B.抵押合同备案回执

C.建设工程规划许可证

D.第三方评估机构报告

【参考答案】B

【详细解析】抵押登记核心要件为《民法典》第四百零三条规定的抵押合同及登记材料。B选项抵押合同备案回执是抵押登记完成的法定凭证，而A选项属于工程验收文件（与抵押登记无直接关联），C选项为立项审批文件，D选项为价值证明文件，均非抵押登记的核心要件。

【题干3】集体土地上的房屋所有权首次登记，登记机构应为哪一级行政机关？

【选项】A.乡（镇）级不动产登记机构

B.县级不动产登记机构

C.设区的市级不动产登记机构

D.省级不动产登记机构

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十七条，集体土地上的房屋所有权登记由县级不动产登记机构办理。乡（镇）级机构仅负责农村宅基地使用权等特定登记，市级机构不直接管辖集体土地，省级机构负责跨区域协调。

【题干4】某在建工程因施工质量问题被责令停工整改，此时抵押权人的优先受偿权是否受影响？

【选项】A.完全丧失优先受偿权

B.优先受偿权顺位降级

C.优先受偿权暂停行使

D.优先受偿权不受影响

【参考答案】D

【详细解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第四十四条明确，即使工程停工整改，抵押权人的优先受偿权仍优先于实际施工人的债权。但需注意，若工程最终无法修复验收合格，抵押权实现时需考虑折价因素。

【题干5】不动产登记信息错误更正程序中，当事人申请错误的认定标准是什么？

【选项】A.登记信息与事实明显不符

B.登记信息与提交材料一致

C.登记信息与历史记录冲突

D.登记信息与第三方结论矛盾

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十条，错误更正需满足“登记信息与事实明显不符”的核心要件。B选项属于材料真实性问题，需通过行政复议途径解决；C选项涉及历史登记连贯性，需由登记机构主动核查；D选项需第三方鉴定机构出具书面意见。

【题干6】某企业办理土地使用年限续期登记时，必须提交的法定文件不包括哪项？

【选项】A.土地使用权届满证明

B.国有土地所有权证明

C.用地现状说明文件

D.续期申请承诺书

【参考答案】D

【详细解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确续期登记需提交土地使用证、出让合同、土地现状证明等文件。D选项“续期申请承诺书”属于非法定要件，但实践中部分登记机构可能要求补充提交以明确续期意愿。

【题干7】当事人申请农村宅基地使用权变更登记时，必须满足哪些前置条件？

【选项】A.已取得不动产权属证书

B.宅基地用途符合规划

C.房屋已通过安全鉴定

D.家庭人口符合宅基地分配标准

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第六十二条要求农村宅基地使用权变更需“符合规划”作为前置条件。A选项为登记完成标志，非前置条件；C选项属于房屋安全类变更登记要件；D选项是宅基地分配条件，与变更登记无直接关联。

【题干8】不动产登记机构对抵押登记的审查重点不包括哪项？

【选项】A.抵押合同法律效力

B.抵押财产价值评估

C.抵押登记费缴纳情况

D.抵押物权利归属证明

【参考答案】B

【详细解析】抵押登记审查重点为《民法典》第四百零四条规定的抵押合同效力、抵押财产价值（需第三方评估）及权利归属。B选项虽涉及价值评估，但审查重点在于抵押财产价值是否明显低于市场价，而非评估流程本身。C选项属于登记程序要件，非实质性审查内容。

【题干9】某企业办理工业用地使用权转让登记时，登记机构发现原出让合同约定“不得改变土地用途”，现转让用途为商业