房屋租赁合同范本及注意事项汇编.docxVIP

房屋租赁合同范本及注意事项汇编

房屋租赁，作为日常生活与经营活动中常见的民事行为，其顺利进行离不开一份权责清晰、条款完备的租赁合同。一份严谨的合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将从实用角度出发，梳理签订房屋租赁合同前应注意的关键事项，并提供一份相对规范的合同范本，供租赁双方参考。

一、签订房屋租赁合同前的注意事项

在正式签署合同之前，出租方与承租方均需对交易的核心要素进行审慎核查与明确约定，这是保障合同顺利履行的前提。

（一）出租方主体资格审查

承租方首要确认的是出租方是否对房屋拥有合法的出租权利。若出租方为房屋所有权人，应要求其出示有效的房屋所有权证明文件，如不动产权证或房屋所有权证。若出租方并非所有权人，而是受委托代理出租，则需审查其是否持有所有权人签署的有效授权委托书，明确代理权限及期限。此外，还需留意房屋是否存在共有人，若为共有财产，出租行为需取得其他共有人的书面同意。

（二）房屋基本情况及权利瑕疵核查

合同中应清晰列明房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型等基本信息。同时，承租方应主动了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及房屋是否符合安全标准、消防要求及租赁用途的相关规定。对于商用物业，还需确认其规划用途是否与承租方的经营需求相符，是否具备必要的经营证照办理条件。

（三）明确租赁用途与房屋现状

租赁用途是合同的核心条款之一。双方应在合同中明确约定房屋的用途，例如是用于居住、办公还是商业经营。承租方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得出租方书面同意。此外，在签订合同前，双方应对房屋的装修、设施设备状况进行仔细查验，并可通过签订《房屋附属设施、设备清单》等附件形式，明确房屋交付时的状态，避免日后就房屋状况产生争议。

（四）租赁期限的审慎约定

租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定的最长年限。租赁期限届满，若承租方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为1至3个月）向出租方提出书面续租请求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。若出租方在租赁期满后拟收回房屋，也应提前通知承租方，以便承租方有充足时间寻找新的租赁房源。

（五）租金及支付方式的清晰约定

租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金支付）以及租金支付的具体日期，均需在合同中明确约定。对于租金支付，建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好相关支付凭证。此外，关于租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费、暖气费等其他费用，也应一并约定清楚。

（六）押金（租赁保证金）的约定

为保障出租方权益，通常会约定承租方需支付一定金额的押金。合同中应明确押金的金额、支付时间以及返还条件。一般情况下，押金在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应将押金无息退还承租方。

（七）房屋修缮责任的划分

房屋及其附属设施的修缮责任，应在合同中明确约定。通常情况下，因房屋自身原因或自然损耗导致的损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当或过错造成的损坏，则由承租方负责维修或赔偿。对于重大修缮项目或紧急情况的处理流程，也可做出相应约定。

（八）转租、转让与续租的约定

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方。若合同允许转租，应明确转租的条件、程序以及转租合同的期限限制。关于租赁权的转让，同样需要出租方的事先同意。续租条款则应明确续租的条件、租金调整方式等。

（九）违约责任的明确

违约责任是合同履行的重要保障。双方应根据合同的具体条款，约定相应的违约责任。例如，出租方未能按时交付房屋、擅自提前收回房屋应承担的责任；承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋设施或逾期返还房屋应承担的责任等。违约金的数额或计算方法也应在合同中明确。

（十）争议解决方式的选择

合同中应约定，若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择通过仲裁或诉讼方式解决。若选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则应约定管辖法院（通常为房屋所在地人民法院）。

二、房屋租赁合同范本

以下提供的房屋租赁合同范本，综合考虑了上述注意事项，力求条款周全。但需注意，实际租赁情况千差万别，本范本仅供参考，租赁双方应根据具体情况进行调整和完善，必要时可咨询专业法律人士的意见。

---

房屋租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：