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陶瓷材料检测实验室租赁协议

甲方（出租方）：[出租方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[实验室所在地址]

乙方（承租方）：[承租方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[承租方注册地址]

第一条租赁标的

1.1甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室]的陶瓷材料检测实验室（以下简称“标的实验室”）出租给乙方，用于陶瓷材料物理性能（如抗弯强度、热稳定性）、化学组成（如元素含量）、显微结构等检测业务。

1.2标的实验室附属检测设备、仪器及配套设施详见附件一《实验室设备清单》，该清单为双方交接确认的唯一依据。

1.3甲方保证标的实验室已取得合法消防验收合格证明（附件二），且交付时设备处于正常可检测状态；若甲方持有陶瓷检测相关资质（附件三），乙方需使用的应另行签署《资质使用补充协议》，未约定则不得使用。

第二条租赁期限

2.1租期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月。

2.2乙方享有[15]日免租期（自起租日起算），用于设备调试、安全培训，免租期内不付租金，但需承担实际产生的水电气费用。

2.3租期届满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方另行签署续租协议；未通知则租期届满自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：每月人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），不含税；如需开具发票，乙方承担[6%]税费。

3.2支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXX]）。

3.3支付周期：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前支付当季度租金。

3.4押金：乙方于协议签署后5日内支付押金人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），押金不得冲抵租金。

3.5押金退还：租期届满，乙方结清所有费用、设备无非正常损坏（正常损耗除外）、无违约，甲方于10日内退还押金（不计利息）。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）有权按约定收取租金、押金；

（2）监督乙方是否违反实验室安全规范，发现违规有权要求3日内整改；

（3）保证标的实验室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；

（4）负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构）维修，接到乙方通知后7日内完成，逾期则乙方可代为维修，费用从当期租金抵扣；

（5）交付时提供设备操作手册、校准证书（若有）等资料。

4.2乙方权利义务

（1）有权在约定范围内使用实验室及设备；

（2）保证具备合法经营资质（营业执照经营范围含“陶瓷材料检测”，附件四）；

（3）严格遵守实验室安全规范：配备防毒面具、高温手套等防护设备，制定火灾、化学泄漏应急预案并报甲方备案；

（4）负责设备日常保养、定期校准（校准周期按国家检测标准执行），保留校准记录并报甲方备案，费用由乙方承担；

（5）不得擅自改变实验室主体结构，如需局部改造（如通风管道）需提前15日书面申请，经甲方同意后方可施工，费用自理，租期届满恢复原状；

（6）不得转租、转借实验室，不得从事违法检测活动；

（7）承担租赁期间水、电、气、网络、耗材（试剂、坩埚等）、设备维修（操作不当导致）等全部费用；

（8）若使用甲方资质，需保证检测数据真实准确，承担检测报告全部法律责任；因乙方造假导致甲方资质受损，需赔偿全部损失（含罚款、资质恢复费、预期收益）；

（9）发生安全事故立即启动预案，通知甲方及相关部门，承担全部责任及损失。

第五条设备交接与验收

5.1双方于协议生效后3日内交接实验室及设备，签署《设备交接确认单》（附件五），明确设备状态、数量。

5.2租期届满，乙方将实验室及设备恢复至交接状态（正常损耗除外），双方签署《设备返还确认单》，无异议则视为交接完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）未按时交付实验室，每逾期1日按当期租金5‰支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方退还已付租金及押金，并支付押金20%违约金；

（2）标的实验室存在权利瑕疵导致乙方无法使用，赔偿实际损失（含设备闲置、客户违约金）。

6.2乙方违约：

（1）未按时付租金，每逾期1日按当期租金5‰支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方结清所有费用并赔偿损失；

（2）违反安全规范导致事故，除承担全部责任外，支付甲方[XXXX]元违约金；

（3）擅自改造、转租实验室，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失（含改造费、设备损坏费），情节严重解除协议；

（4）检测造假导致甲方资质受损，赔偿全部损失并支付押金50%违约金。

第七条不可抗力

因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方互不担责；实验室无法使用的，租金按实际使用时间结算，甲方退还剩余租金及押金。

第八条争议解决

本协议履行争议协商不成的，任何一方有权向标的实验室所在地人民法院提起诉讼。