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体外诊断试剂研发实验室租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

鉴于甲方合法拥有位于__________的体外诊断试剂研发实验室（以下简称“租赁实验室”）的使用权/所有权，乙方拟租赁该实验室用于体外诊断试剂的研发活动，双方经平等协商，达成如下协议：

一、租赁物及用途

1.1租赁实验室基本情况：位于__________，建筑面积约__________平方米，附带设施设备详见附件1《实验室设施设备清单》（含生物安全柜、通风橱、低温冰箱、超净工作台、洗眼器等研发必备设备）。

1.2租赁用途：乙方仅可将租赁实验室用于体外诊断试剂的研发活动（不含生产、销售），不得擅自改变用途，不得从事医疗器械生产、销售等超出研发范围的活动，不得从事任何违法违规活动。

1.3合规要求：乙方开展研发活动必须符合《中华人民共和国医疗器械监督管理条例》《病原微生物实验室生物安全管理条例》等国家及地方相关法律法规、标准规范，取得必要的资质（如实验室备案、生物安全等级备案等），甲方配合提供场地证明等必要资料（不承担办理费用及责任）。

二、租赁期限及交付

2.1租赁期限：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。

2.2装修期：乙方可享有自交付日起____日的装修期（不含租赁期限内），装修期内甲方免收租金，但乙方需承担装修期间的水电、物业等费用。装修方案需经甲方审核同意（需包含生物安全、消防、环保合规内容）后方可施工。

2.3交付验收：甲方应于____年____月____日前将租赁实验室及附件1所列设施设备交付乙方，双方共同验收并签署《交接确认单》（附件2），视为交付完成。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________元整），不含水电、物业、网络、实验废弃物处理等费用。

3.2租金调整：租赁期内第____年起，每年租金可按上一年度租金的____%调整，调整后租金以书面通知为准。

3.3支付方式：乙方按____（月/季）支付租金，首次租金于合同签订后____日内支付，后续租金于每____（月/季）首____日前支付至甲方指定账户：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。

四、押金

4.1乙方应于合同签订后____日内支付押金人民币________元（大写：________元整），押金为____个月租金。

4.2押金退还：租赁期限届满，乙方结清所有费用（租金、水电、物业、实验废弃物处理费等）、无违约行为、租赁实验室及设施设备完好（正常损耗除外），甲方应于____日内将押金全额无息退还。

4.3押金抵扣：若乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方需补足。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）确保租赁实验室及附件1设施设备交付时符合基本使用条件，无安全隐患；

（2）配合乙方办理研发所需的场地证明、备案等手续（提供必要资料，不承担办理费用及责任）；

（3）负责租赁实验室主体结构、公共设施（电梯、消防主管道等）的维修，维修前提前3日通知乙方；

（4）有权监督乙方是否按约定用途使用租赁实验室，发现违规有权要求整改；

（5）租赁期限届满收回租赁实验室及设施设备。

5.2乙方权利义务

（1）合法使用租赁实验室，仅用于体外诊断试剂研发，不得转租、转借、分租；

（2）负责办理研发所需所有资质（实验室备案、生物安全二级及以上备案等，如需），承担相关费用及责任；

（3）装修改造需提前15日提交书面申请及合规装修方案（含生物安全、消防、环保评估），经甲方审核同意后方可施工，费用自行承担；合同到期后需恢复交付状态（正常损耗除外）或经甲方同意保留装修；

（4）负责租赁实验室及附件1设施设备的日常维护、保养，损坏需及时维修或按原价赔偿；不得擅自改动设施设备，如需改动需甲方书面同意；

（5）承担租赁期间所有费用：水电、物业、网络、实验废弃物处理、设施设备维修等；

（6）实验废弃物处理：委托具备相应资质的第三方单位处理（医疗废物委托医疗废物处理单位，化学废物委托危险废物处理单位），签订协议并报甲方备案；废弃物不得在实验室内存放超过24小时，不得随意倾倒、排放；

（7）安全责任：建立实验室安全管理制度，配备应急防护设施（应急喷淋、灭火器等），安排专人负责安全；发生安全