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物业安全巡查合规服务合同

甲方（委托方）：_________（物业名称）

统一社会信用代码：_________

地址：_________

乙方（受托方）：_________（安全巡查服务机构名称）

统一社会信用代码：_________

地址：_________

鉴于甲方为_________物业的管理方，需委托专业机构开展安全巡查合规服务，乙方具备相应资质及服务能力，双方经平等协商，订立本合同。

一、服务内容与范围

1.巡查范围：甲方管理的物业辖区内全部公共区域（楼道、电梯厅、消防通道、地下车库、园区道路、绿化区域、公共卫生间）及重点部位（消防控制室、水泵房、配电室、燃气调压站、电梯机房、换热站、化粪池）。

2.巡查频次：

-公共区域：每日至少2次（早8:00-9:00、晚19:00-20:00）；

-重点部位：每2小时1次（24小时轮班，含夜间）；

-特殊场景（暴雨、大风、节假日、大型活动）：加密至每1小时1次。

3.巡查核心内容：

-消防合规：灭火器压力正常（绿区）、消火栓箱完好且有水、烟感/温感探测器无故障、消防通道无堵塞、防火门常闭、应急照明/疏散指示正常；

-设施安全：电梯运行无异响、机房温度≤35℃、井盖无缺失/破损、排水口无堵塞、护栏无松动、照明无损坏；

-治安隐患：公共区域无可疑人员逗留、门窗无未锁闭、违规停放车辆（占用消防通道）、高空坠物风险（阳台杂物、外墙脱落）；

-环境隐患：垃圾无堆积、油污无泄漏、燃气调压站无异常气味、化粪池无溢流；

-设备运维：配电室仪表读数正常、水泵房压力稳定、换热站无漏水。

4.记录与报告：

-每次巡查需填写《安全巡查记录表》（含时间、地点、隐患描述、现场照片、巡查人员签字）；

-每日18:00前提交《当日巡查汇总表》（含隐患清单、处理状态）；

-每周一提交《周安全巡查总结》（含隐患整改跟踪、本周合规性分析）；

-每月5日前提交《月度合规报告》（含隐患统计、整改率、合规问题整改计划）；

-重大隐患（可能导致人员伤亡、财产损失）：立即电话/微信上报甲方负责人（10分钟内），同步提交书面报告及现场证据，24小时内跟进整改进度。

二、服务标准

乙方服务需符合以下要求：

1.遵守《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《特种设备安全法》及当地物业安全管理规定；

2.巡查人员需持有效资质（消防设施操作员证、特种设备安全管理人员证等）上岗，年龄≤55周岁，无不良从业记录；

3.巡查记录真实、完整，不得瞒报、漏报、伪造；

4.重大隐患上报率100%，一般隐患整改跟踪率100%；

5.配合甲方每年至少2次消防应急演练、电梯困人应急处置演练。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

-检查乙方巡查工作（随机抽查或定期核查）；

-要求乙方整改不符合约定的服务内容；

-查阅乙方全部巡查记录、报告及隐患整改资料；

-对乙方服务质量不合格的，有权扣减相应费用。

2.义务：

-提供巡查所需的必要条件（重点部位钥匙、通讯设备、办公场地）；

-接到乙方上报的重大隐患后，1小时内启动整改或应急处置；

-配合乙方开展巡查人员培训（如物业辖区布局、重点部位特性）；

-不得要求乙方隐瞒安全隐患或违规操作。

（二）乙方权利义务

1.权利：

-要求甲方提供必要的巡查支持；

-按约定收取服务费用；

-对甲方未及时整改的隐患，有权向当地主管部门报备（需提前通知甲方）。

2.义务：

-配备不少于____名合格巡查人员（24小时轮班），人员更换需提前3日书面通知甲方并提供新人员资质；

-按本合同约定频次、内容开展巡查，不得擅自减少；

-对巡查中发现的隐患，分类建立台账（重大/一般/轻微），跟踪整改至消除；

-不得泄露甲方物业信息、业主隐私及巡查记录中的敏感内容（保密期限：合同终止后2年）；

-承担因自身巡查不到位、瞒报隐患导致的安全事故责任（按事故责任比例赔偿）。

四、服务费用及支付

1.费用标准：每月服务费用人民币____元（大写：_________），包含人员工资、资质培训、设备耗材、交通费用，不含甲方要求的额外应急服务（如大型活动专项巡查，费用另行协商）。

2.支付方式：甲方于每月5日前，通过银行转账支付上月费用，乙方需提供等额增值税发票。

3.费用调整：服务期间若因政策调整导致成本变动，双方需提前30日书面协商调整，未经协商不得变更。

五、服务期限

本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____个月。合同到期前30日，双方协商续约；未续约的，合同自动终止。

六、验收与考核

1.月度验收：甲方每月5日前对乙方上月服务进行验收，验收依据为：

-巡查记录完整性（无缺失、无伪造）；

-隐患上报及时性（重大隐患10分钟内上报率）；

-整改跟踪有效性（一般隐患整改率≥95%）；

-月度