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物业电梯定期检测维保服务合同

甲方：[物业服务中心/业主委员会名称]

地址：[XX市XX区XX路XX小区物业服务中心]

乙方：[电梯维保公司名称]

地址：[XX市XX区XX路XX大厦XX层]

资质：具备《特种设备安装改造维修许可证》（电梯类）[C级/B级/A级]（复印件加盖公章作为附件）

第一条服务内容及范围

1.1服务对象：甲方管理的XX小区内共[XX]台电梯（详见附件《电梯清单》，含编号、型号、出厂日期等信息）。

1.2定期维保：

-日常保养：每15日1次，内容包括但不限于：轿厢门/层门清洁润滑、曳引机运行检查、安全回路测试、按钮/显示功能验证、限速器清洁；

-季度维保：每3个月1次，增加：门机皮带磨损检测、缓冲器性能测试、导轨润滑、安全钳联动试验；

-半年维保：每6个月1次，增加：制动器闸瓦间隙调整、随行电缆检查、光电保护装置校准；

-年度维保：每年1次，配合政府特种设备检验机构完成定期检验，提前7个工作日准备资料（含维保记录、自检报告），确保检验合格。

1.3应急维修：提供24小时故障响应服务，市区内[30分钟]、郊区[1小时]内到达现场，故障排除时间不超过[4小时]（重大故障需延长的，需书面告知甲方并说明原因）；正常维保范围内的维修（如易损件更换：门机皮带、导靴等）不额外收费，超出范围的（如人为损坏、不可抗力导致的部件更换）需提前3个工作日向甲方提交《维修报价单》，经甲方书面确认后方可施工。

第二条服务期限

自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共[XX]个月。合同期满前30日，双方协商续签事宜；未续签的，乙方需在期满后7日内移交所有维保档案。

第三条维保标准及依据

乙方须严格遵守：

-《中华人民共和国特种设备安全法》；

-《电梯维护保养规则》（GB/T18775-2020）；

-电梯制造商《维护保养手册》；

-甲方公示的小区管理规定。

第四条服务费用及支付

4.1总费用：人民币[XX]元/年（大写：[XX]元整），明细见附件《费用明细单》。

4.2支付方式：

-按季度支付，每季度首月5日前，甲方支付本季度费用[XX]元；

-乙方需提供等额增值税发票（税率符合国家规定），甲方凭发票支付；

-逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停维保（需提前3日书面通知甲方，暂停期间不计入服务期限）。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

-监督乙方维保质量，要求提供每次维保记录、自检报告、政府检验报告；

-发现维保不到位的，有权要求乙方24小时内整改，逾期未改的扣减相应费用；

-紧急故障时通知乙方，要求乙方按约定响应。

2.义务：

-提供电梯机房、井道、轿厢的正常维保条件（如电源稳定、无杂物堆放）；

-配合乙方维保（如提供电梯钥匙、安排维保时间、协调业主配合）；

-不得擅自改动电梯结构、线路，不得要求乙方违规操作；

-对乙方维保人员进入小区的，需验证身份并告知安全须知。

（二）乙方权利义务

1.权利：

-收取约定服务费，要求甲方配合维保；

-对甲方违规操作电梯的行为，有权要求立即整改。

2.义务：

-维保人员须持《特种设备作业人员证》上岗，且证书在有效期内；

-建立每台电梯的《维保档案》，每次维保后由甲方现场负责人签字确认（档案需留存至电梯报废后1年）；

-维保后在电梯轿厢内张贴《维保标识》（含维保日期、人员、下次维保时间）；

-购买《特种设备维保责任险》（保额不低于500万元/台），并将保单复印件交甲方备案；

-因乙方维保不当导致电梯故障停运的，除免费维修外，按停运时间赔偿甲方损失（每小时[XX]元）；导致人员伤亡或财产损失的，承担全部赔偿责任及法律责任；

-政府检验不合格的，乙方须在15日内完成整改，整改期间的检验费、维修费由乙方承担，逾期未合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付总费用20%的违约金。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定支付费用的，按第四条第4.2款执行；

6.2乙方未按约定频次维保的，每少1次扣减当次费用的2倍；

6.3乙方应急响应超时的，每次罚款[200]元（超时1小时内），超时超过2小时的罚款[500]元；

6.4一方违约导致合同解除的，违约方需支付守约方总费用30%的违约金，造成损失的还需赔偿。

第七条争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同附件（《电梯清单》《费用明细单》《乙方资质复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；

8.2合同变更需双方书面确认，口头变更无效；

8.3不可抗力（如地震、洪水、政府强制管控）导致无法履行合同的，双方互不承担责任，但需在24小时内通知对方并提供证明。

甲方（盖章）：__________________

法定