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物业消防自动报警维保合同

甲方（物业方）：_____________________

统一社会信用代码：_____________________

地址：_____________________

法定代表人/负责人：_____________________

乙方（维保方）：_____________________

统一社会信用代码：_____________________

地址：_____________________

法定代表人/负责人：_____________________

资质证书编号：_____________________（消防设施维护保养检测资质）

第一条维保范围

乙方负责甲方位于_____________________（物业具体地址，含1-____号楼、地下车库、公共大堂、设备机房等区域）的消防自动报警系统全部设备及线路的维护保养，具体包括：

1.火灾报警控制器（联动型/非联动型）及附属设备；

2.点型感烟/感温火灾探测器、线型光束感烟探测器；

3.手动火灾报警按钮、消火栓按钮；

4.火灾声光警报器、消防应急广播设备（含扬声器、功放）；

5.消防电话系统（主机、分机、插孔）；

6.输入模块、输出模块、隔离模块、总线短路隔离器；

7.系统电源线、信号线、电话线、广播线及线路连接端子；

8.备用电源（蓄电池组）及充电装置。

第二条服务内容及标准

（一）日常巡检（每月1次）

1.检查火灾报警控制器运行状态（无故障、无屏蔽）；

2.测试控制器声光报警、联动功能（按甲方要求的联动逻辑）；

3.检查探测器、按钮外观（无破损、无遮挡）；

4.检查线路连接（无松动、无短路）；

5.记录巡检数据，双方签字确认《月度巡检记录表》。

（二）定期维保

1.季度维保（每3个月1次）：

-清洁感烟/感温探测器（用气吹或软毛刷，严禁水洗）；

-测试手动报警按钮、消火栓按钮触发功能；

-检查备用电源电压（符合GB50166-2019要求）；

-出具《季度维保报告》。

2.半年维保（每6个月1次）：

-测试消防电话通话清晰度、广播音量；

-检测线路绝缘电阻（≥20MΩ，符合规范）；

-校准探测器灵敏度（按厂家要求）；

-更换失效的常规耗材（如按钮指示灯、模块指示灯，费用已含在总费用中）。

3.年度检测（合同期满前1个月完成）：

-全面测试系统所有功能（报警、联动、备用电源切换、故障报警）；

-模拟火灾场景验证系统响应（如感烟探测器报警、联动消防泵启动）；

-出具符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的《年度检测报告》（需加盖乙方检测资质章）；

-协助甲方将检测报告备案至当地消防救援机构（如需）。

（三）故障维修

1.故障通知：甲方发现系统故障后，需立即以书面/电话形式通知乙方；

2.响应时间：

-一般故障（如单个探测器故障、指示灯损坏）：乙方4小时内到场维修；

-重大故障（如系统瘫痪、控制器死机、无法报警）：乙方1小时内到场维修；

3.维修时限：一般故障当场修复，无法当场修复的需在24小时内采取临时替代措施（如手动报警、通知消防部门），并在72小时内完成维修；

4.配件更换：需更换配件时，乙方需向甲方提供《配件更换报价单》（含品牌、型号、单价、数量），甲方确认后乙方方可更换；更换配件需为原厂合格产品（提供产品合格证、消防认证标识），费用由甲方承担。

第三条服务期限

自______年____月____日起至______年____月____日止，共计12个月。合同期满前30日，双方协商续签；未续签的，合同自动终止。

第四条费用及支付

1.本合同总费用为人民币______元（大写：_____________________），包含：人工服务费、常规耗材费、季度/半年维保费、年度检测费、工具使用费。

2.支付方式：

-合同签订后5日内，甲方支付总费用的30%，即______元；

-服务满6个月且乙方提交《半年维保报告》后5日内，甲方支付总费用的30%，即______元；

-年度检测合格且乙方提交《年度检测报告》后5日内，甲方支付剩余40%，即______元。

3.发票：乙方需在甲方每次付款前提供等额增值税发票（普通/专用发票，注明“消防自动报警系统维保服务费”）。

4.费用不包含：大型配件更换费（如控制器主板、蓄电池组）、系统改造费、不可抗力导致的维修费用、甲方未配合维保产生的额外费用。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

-监督乙方服务质量，要求乙方对不合格服务限期整改；

-查阅乙方维保记录、检测报告；

-对乙方报价的配件进行审核确认。

2.义务：

-维保前3日通知乙方维保区域的用电、用气情况，配合乙方断电（如需）；

-清理维保设备周边障碍物（如探测器上方无遮挡、控制器周边无杂物）；

-测试联动功能时，配