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旧城改造施工方案

第一章项目总述

1.1改造范围

本次旧城改造四至为：东起胜利路中心线，西至滨江路红线外15米，南起老火车站广场北缘，北至北环路红线外10米，总用地面积2.47km2，其中可建设用地1.83km2，道路、绿地、广场等公共用地0.64km2。

1.2改造目标

2027年12月31日前完成全部建（构）筑物拆除、市政基础设施新建、公共服务设施配建、生态修复及智慧化系统上线，实现“十五分钟生活圈”覆盖率100%，历史风貌区活化率≥80%，绿色建筑比例100%，综合管廊成网率100%，城市内涝防治标准≥50年一遇。

1.3关键指标

容积率由现状1.92降至1.45；绿地率由11.3%提升至28%；道路网密度由4.1km/km2提升至8.5km/km2；年径流总量控制率≥80%；5G宏站结合路灯杆共建共享率100%；历史建筑修缮后空置率≤5%。

第二章现状诊断与风险清单

2.1建筑安全诊断

采用三维激光扫描+红外热像+钻芯取样，对1726栋房屋进行BIM建模，评定C、D级危房占比38.4%，其中D级危房212栋，优先拆除。

2.2市政设施诊断

雨污合流管渠总长46km，结构性缺陷Ⅲ、Ⅳ级占比42%；供水管网漏损率38%；10kV线路电缆化率仅12%；燃气铸铁管占比55%，接口泄漏点检出率7.3%。

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