2026最新商业写字楼整层租赁及免租期_装修补贴协议.docx

2026最新商业写字楼整层租赁及免租期/装修补贴协议

甲方（出租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方（承租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲方是位于________市________区________路________号________大厦第________层（以下简称“该楼层”）的合法所有权人或经合法授权有权出租该楼层的权利人，且该楼层具备合法出租条件；乙方有意向租赁该楼层用于商业办公用途。双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经平等协商，就乙方租赁该楼层及相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1租赁物业具体位置：________市________区________路________号________大厦第________层整层。

1.2租赁建筑面积：共计________平方米（最终面积以政府主管部门核准的产权登记面积或双方共同书面确认的测量面积为准，租金计算以此面积为依据）。

1.3该楼层现状：甲方确认于交付时，该楼层为毛坯状态（或已具备________标准），其内部结构、承重、消防主管道、公共区域装修等均符合国家及地方相关建筑与安全标准。甲方提供该楼层之平面图作为本协议组成部分。

第二条租赁用途与期限

2.1乙方承租该楼层仅限用于法律允许的商业办公用途，不得用于任何违法、违规或产生异味、噪音、振动等严重干扰其他业主或使用人的生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变该用途。

2.2租赁期限共________个月，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.3甲方应于________年________月________日前将符合本协议约定条件的该楼层交付乙方。双方应签署书面交接文件，载明交接日期及物业状况。

第三条免租装修期

3.1甲方给予乙方________个月的免租装修期，该期限自本协议第二条约定的交付日起算。

3.2免租装修期内，乙方无需支付租金，但物业管理费、水电费、通讯费及其他因乙方使用该楼层所产生的全部费用均由乙方承担。

3.3乙方应于免租装修期内完成其内部装修工程并达到可入驻办公的标准。乙方装修方案需提前报甲方审核，并须遵守大厦物业管理规定及国家相关装修法规。免租装修期届满，无论乙方是否完成装修，均自动进入计租期。

第四条装修补贴

4.1为支持乙方装修，甲方同意向乙方提供一次性装修补贴，总额为人民币________元（大写：________圆整）。

4.2装修补贴支付条件与方式：乙方完成全部装修工程，经甲方或甲方委托的物业管理方验收合格，且乙方已向相关主管部门办结装修备案或验收手续（如法规要求）后________个工作日内，甲方向乙方支付该笔装修补贴。

4.3若乙方在租赁期限届满前提前解除本协议，或因乙方违约导致本协议解除，乙方应在协议解除之日起________日内将已获得的装修补贴按剩余租赁期占全部租赁期的比例返还甲方。

第五条租金、费用及支付方式

5.1租金标准为每月每平方米人民币________元，月租金总计为人民币________元（大写：________圆整）。该租金为含税价。

5.2租金支付方式为按________（季/半年/年）预付。首期租金乙方应于计租期开始前________日内支付，此后每期租金应于上一期届满前________日内支付。

5.3物业管理费为每月每平方米人民币________元，月物业管理费总计为人民币________元。物业管理费支付时间与租金支付时间同步。

5.4乙方使用该楼层所产生的水费、电费、通讯费、网络费、空调超额使用费等所有费用，均由乙方自行承担，并按相关供应单位或物业管理方规定的时间缴纳。

5.5甲方收取租金或费用后，应向乙方开具合法有效的发票。

第六条履约保证

6.1为保证本协议履行，乙方应于本协议签署后________日内，向甲方支付相当于________个月租金总额的履约保证金，计人民币________元。

6.2租赁期内，若乙方有拖欠租金、费用或违反协议约定造成甲方损失等情形，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项，乙方应在接到甲方通知后________日内补足保证金。

6.3协议期满或提前终止，乙方结清所有应付费用、将物业按交接时状态（合理损耗除外）返还甲方并完成相关退租手续后________个工作日内，甲方将保证金无息退还乙方。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方保证有权出租该楼层，并保证该楼层不存在权利瑕疵，不会因产权纠纷或其它甲方原因影响乙方正常使用。

7.2甲方应确保该楼层建筑结构安