国盛证券-房地产开发C-REITs周报-12单商业不动产REIT申报,首单IDC公募REITs拟扩募.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260215

年月日

房地产开发

C-REITs周报——12单商业不动产REIT申报，首单IDC公募REITs拟扩募

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数上涨0.41%。截至2.13，本周（2.6-2.13，

下同）中证REITs（收盘）指数上涨0.32%，收于804.8点；中证REITs

行业走势

全收益指数上涨0.41%，收于1047.1点。本周沪深300/恒生/中债十年

期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申万）指数分别上涨房地产开发沪深300

0.36%/上涨0.03%/上涨0.22%/下跌0.69%/上涨1.72%/下跌1.37%。30%

本年中证REITs全收益指数涨幅为3.69%。截至2.13，本年中证REITs20%

（收盘）指数涨幅为3.36%，中证REITs全收益指数涨幅为3.69%。本

10%

年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速

公路（（申万）指数分别上涨0.66%/上涨3.65%/上涨0.99%/上涨3.59%/0%

上涨16.56%/下跌1.76%。-10%

C-REITs二级市场表现

-20%

本周C-REITs二级市场整体呈现上涨行情。截至2.13，已上市REITs总2025-022025-062025-102026-02

市值约2296.1亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周已上市REITs

中60支上涨、19支下跌，周均涨幅为0.62%；其中工银蒙能清洁能源

REIT、中银中外运仓储物流REIT涨幅靠前。本周仓储物流/产业园区/保作者

障房/交通/能源/生态环保/消费/水利/数据中心板块二级市场涨幅分别为

分析师金晶

0.38%/0.45%/0.62%/0.55%/0.87%/-0.51%/1.16%/0.07%/1.31%。

已有12单商业不动产REITs产品完成申报，募资规模预计达377亿元。执业证书编号：S0680522030001

一方面，商业不动产REITs的推出为正处于转型探索中的房地产企业带来邮箱：jinjing3@

新机遇；另一方面，建议持续关注底层资产的经营质量与长期现金流创造分析师周卓君

能力，商业不动产金融化的制度红利不应演变为对投资者的风险转移。执业证书编号：S0680523070006

本周数据中心板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量117.9邮箱：zhouzhuojun@

万股