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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于危房鉴定的主要依据？

A.房屋使用年限

B.建筑结构类型

C.承重结构承载能力

D.室内装修状况

2、房屋维修工程竣工验收应由谁组织？

A.施工单位

B.房管单位

C.设计单位

D.监理单位

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.楼道照明

B.单户阳台

C.供水水泵

D.消防栓系统

4、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

5、房屋日常养护计划的核心原则是？

A.节约成本优先

B.预防为主、防治结合

C.用户投诉响应

D.集中突击维修

6、下列哪类房屋可依法进行抵押？

A.权属有争议的房屋

B.已被列入征收范围的房屋

C.产权清晰的商品房

D.公共租赁住房

7、房屋建筑面积计算中，封闭式阳台按何种方式计入？

A.全面积

B.1/2面积

C.不计入

D.按投影面积

8、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，归属？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府所有

9、房屋白蚁防治的常规预防处理，药剂施用应重点在？

A.墙面涂料层

B.室内家具表面

C.基础回填土及木构件接触处

D.屋顶瓦片接缝

10、下列哪项属于房管员高级技师应具备的核心能力？

A.独立操作办公软件

B.组织房屋安全评估与技术决策

C.处理日常报修登记

D.收取物业费用

11、在房屋安全管理中，下列哪项属于危险房屋的判定标准之一？

A.房屋墙体出现轻微裂缝

B.屋面局部渗水但不影响结构

C.承重结构承载能力不足，明显倾斜

D.室内装修老化严重

12、甘肃地区平房建筑中，常见的基础防潮措施是？

A.设置架空地板

B.铺设油毡防潮层

C.增加外墙保温层

D.安装地漏排水系统

13、房屋日常维修管理中，屋面小修养护的周期一般为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每年一次

D.每三年一次

14、下列哪种行为属于违反房屋使用安全规定的？

A.在阳台堆放书籍资料

B.拆除室内非承重隔墙

C.擅自将住宅改为仓库使用

D.更换同规格门窗

15、在房屋档案管理中，最核心的基础资料是？

A.租户缴费记录

B.房屋平面图与结构图

C.物业服务合同

D.日常巡查记录

16、处理住户报修时，一级房管员应优先遵循的原则是？

A.谁受理谁负责到底

B.按报修时间顺序处理

C.优先处理缴费积极用户

D.由上级统一派工

17、房屋租金定价的主要依据不包括？

A.房屋所处地段

B.建筑结构与年限

C.产权人个人意愿

D.周边市场租金水平

18、对老旧小区进行节能改造时，最优先考虑的项目是？

A.更换智能门禁系统

B.增加绿化面积

C.改造外墙保温系统

D.重新铺设地砖

19、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业公司全额承担

B.社区居委会统筹支付

C.相关业主按份额分摊

D.政府财政统一拨款

20、在房屋巡查中发现墙体裂缝持续扩大，房管员首先应？

A.记录裂缝宽度并拍照存档

B.立即疏散人员并设置警示

C.联系施工单位准备修补

D.上报领导等待指示

21、根据《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001），在建筑平面图中，定位轴线的编号圆圈通常采用的线型是（）

A．实线

B．虚线

C．细点画线

D．粗实线

22、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅰ级时，其合理使用年限不应少于（）

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

23、房屋安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，已出现明显变形，应评定为（）

A．A级

B．B级

C．C级

D．D级

24、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于（）

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．政府

25、房屋租赁合同的最长期限不得超过（）

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

26、在房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的建筑面积应按（）计算

A．水平投影面积的一半

B．水平投影面积的全部

C．不计入面积

D．按净空面积计算

27、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主

B．定期检查

C．事后抢修

D．科学管理

28、在墙体裂缝中，呈正八字形裂缝通常反映建筑物出现了（）

A．不均匀沉降

B．温度变形

C．材料收缩

D．超载破坏

29、根据《住宅室内装饰装