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2025年房地产估价师《制度与政策》模拟考

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《宪法》规定，土地的社会主义公有制包括（）。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有和私人所有

C.集体所有和私人所有

D.国家所有和混合所有

2.房地产抵押权的设立，通常需要办理的登记手续是（）。

A.备案

B.公告

C.注销登记

D.初步登记

3.下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。

A.出租住宅用房的，租期不得超过二十年

B.房屋租赁合同是不要式合同

C.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人

D.出租人可以将房屋出租给承租人近亲属，无需征得承租人同意

4.根据《物权法》规定，建设用地使用权的期限，根据不同用途确定，下列说法正确的是（）。

A.工业用地七十年

B.商业用地五十年

C.租赁住宅用地四十年

D.道路、广场、绿地五十年

5.房地产估价师执行业务，应当遵循独立、客观、公正的原则，其核心是（）。

A.维护国家利益

B.维护客户利益

C.维护自身利益

D.客观公正

6.房地产估价机构资质等级分为（）个等级。

A.三

B.四

C.五

D.六

7.申请房地产估价师注册，应当具备的条件不包括（）。

A.具有完全民事行为能力

B.取得房地产估价师执业资格证书

C.受过高等教育，具备一定工作经验

D.遵守法律、法规和职业道德

8.房地产估价师继续教育分为（）。

A.基础教育和专业教育

B.初级教育和中级教育

C.高级教育和普通教育

D.必修教育和选修教育

9.下列关于房地产估价报告的表述，错误的是（）。

A.估价报告应当由执行估价业务的房地产估价师签名、盖章

B.估价报告应当由估价机构负责人审核批准

C.估价报告的内容应当真实、准确、完整

D.估价报告的份数由委托人决定

10.房地产估价机构不得与委托人串通，损害（）利益。

A.估价机构

B.估价师

C.第三方

D.公共

11.根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易以（）为基准确定价格。

A.市场价格

B.成本法

C.收益法

D.税收标准

12.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让。

A.土地使用权

B.地上权

C.永佃权

D.典权

13.城市房屋拆迁补偿的方式不包括（）。

A.作价补偿

B.产权调换

C.货币补偿

D.提供安置房

14.房地产税收中的土地增值税，其征税对象是（）。

A.房地产的转让收入

B.房地产的出租收入

C.房地产的开发成本

D.房地产的折旧费用

15.下列关于契税的表述，错误的是（）。

A.契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人

B.购买新建商品房的，应当缴纳契税

C.继承房产的，不需要缴纳契税

D.契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府确定

16.房地产开发项目，需要向有关部门申请（）。

A.建设用地规划许可证

B.国有土地使用证

C.建筑工程施工许可证

D.房产证

17.房地产开发项目竣工，需要向有关部门申请（）。

A.竣工验收

B.质量评定

C.规划核实

D.使用许可

18.根据《物业管理条例》规定，业主大会由业主组成，代表业主的利益，维护业主的合法权益。业主大会履行下列职责：（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘或者解聘物业服务企业

D.以上都是

19.下列关于住房公积金的表述，错误的是（）。

A.住房公积金制度是一种住房保障制度

B.职工住房消费可以提取住房公积金

C.住房公积金账户余额可以随意支取

D.住房公积金归职工个人所有

20.国有土地上房屋征收与补偿，应当遵循（）原