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2026年房地产经纪人从业资格考试重点串讲含答案

一、单选题（共20题，每题1分）

1.2026年房地产经纪人从业资格考试中，关于房地产经纪人员的职业道德，以下哪项表述最为准确？

A.房地产经纪人可以为了个人利益，隐瞒房屋实际状况

B.房地产经纪人应当如实向委托人披露房屋权属状况

C.房地产经纪人可以收取委托人超出合同约定的佣金

D.房地产经纪人无需配合政府部门进行业务监管

2.根据最新《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构办理备案手续时，以下哪个材料不是必须提交的？

A.营业执照副本复印件

B.从业人员资格证书复印件

C.办公场所租赁合同

D.业务操作流程手册

3.在房屋租赁业务中，如果委托人要求房地产经纪人代为垫付租金，以下哪种做法是合法的？

A.经委托人书面同意后，可代为垫付但需额外收取服务费

B.无论是否经委托人同意，均不可代为垫付

C.代为垫付后，可自行决定租金减免额度

D.仅在委托人支付全部佣金后，方可垫付租金

4.以下哪种情形属于《合同法》中的“欺诈”行为，可能导致合同无效？

A.房地产经纪人未如实告知房屋租赁历史

B.房地产经纪人夸大房屋装修标准

C.房地产经纪人收取了未达成的服务费

D.房地产经纪人协助委托人伪造购房合同

5.根据《城市房地产管理法》，以下哪种房屋不得转让？

A.依法登记的商品房

B.依法取得土地使用权但未建成的房屋

C.已购公有住房经代管机构批准的房屋

D.法定代表人变更但未办理过户的房屋

6.在二手房交易中，如果买方发现房屋存在质量问题，以下哪种责任划分最为合理？

A.所有责任均由卖方承担

B.责任由买卖双方协商确定

C.房地产经纪人无需承担任何责任

D.责任由房地产经纪机构承担，与买卖双方无关

7.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪项内容必须真实、准确？

A.房屋租金预估价格

B.房屋装修品牌及型号

C.房屋交易税费承担方式

D.房屋周边配套设施的虚假描述

8.根据《物权法》，以下哪种情形属于“善意取得”制度的应用场景？

A.小明通过继承获得房屋所有权

B.小红向小刚购买房屋，但未办理过户

C.小华租赁房屋后擅自转租他人

D.小李通过拍卖获得房屋所有权

9.在房屋买卖合同中，以下哪项条款属于“附条件”条款？

A.买方需在合同签订后3日内支付首付款

B.房屋交付前，卖方保留房屋钥匙

C.买方需在房屋验收合格后支付尾款

D.房地产经纪人需在合同签订后10日内完成备案

10.如果委托人因房屋质量问题起诉房地产经纪人，以下哪种情形可能导致经纪人免责？

A.经纪人已如实告知房屋缺陷

B.经纪人未参与房屋质量鉴定

C.经纪人未收取佣金

D.经纪人未与委托人签订书面合同

11.在房屋租赁业务中，以下哪种情形属于“租赁合同无效”的情形？

A.出租人未提供房屋权属证明

B.承租人擅自改变房屋用途

C.租赁合同未约定租金支付方式

D.租赁期限超过20年

12.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取服务费时，以下哪种做法是合法的？

A.对同一房源同时向买卖双方收取佣金

B.收取未促成交易的“意向金”

C.在合同中约定“阴阳合同”

D.对低总价房源收取高额佣金

13.在房屋买卖交易中，以下哪种情形属于“优先购买权”的行使条件？

A.买方在同等条件下最早提出购买意向

B.卖方擅自将房屋出售给第三方

C.买方未在规定时间内支付全款

D.房地产经纪人未协助办理过户

14.根据《城市房地产管理法》，以下哪种行为属于“捂盘惜售”？

A.房地产开发商未按时交付房屋

B.房地产经纪人限制房源信息发布

C.房地产经纪人拒绝接受新客户

D.房地产经纪人提高佣金标准

15.在房屋租赁业务中，以下哪种情形属于“非法转租”？

A.承租人经出租人同意转租房屋

B.承租人擅自将房屋分租给多人

C.承租人支付了转租服务费

D.承租人与次承租人签订书面合同

16.根据《合同法》，以下哪种情形属于“不可抗力”？

A.房地产经纪人因个人原因无法履约

B.房屋因地震损毁导致合同无法履行

C.政府突然提高房屋交易税费

D.买方因工作变动无法按时购房

17.在房屋买卖合同中，以下哪项条款属于“违约责任”条款？

A.买方需在合同签订后3日内支付首付款

B.卖方需在房屋交付前完成装修

C.若一方违约，需支付合同总价10%的违约金

D.房地产经纪人需在合同签订后10日内完成备案

18.根据《物权法》，以下哪种情形属于“房屋共有”的情形？

A.夫妻共同购买的房屋

B.父母赠与子女的房屋

C.公司投资购买的房屋

D.房地产开发