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2026年科技园区物业管理与服务合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规

的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就科技园区物业

管理与服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条约定双方当事人信息

甲方（业主或业主大会）：[甲方全称]

法定代表人或授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

乙方（物业服务企业）：[乙方全称]

法定代表人或授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

资质证书编号：[资质证书编号]

第二条服务范围和内容

2.1乙方负责对甲方拥有的位于[具体地址]的科技园区[具体区

域，例如：A区1号楼至3号楼、B区整区]的物业管理与服务，服务

范围包括但不限于：[具体列出服务区域，例如：A区1号楼至3号楼

的地面、楼内公共区域、楼梯间、大堂、电梯厅、公共卫生间等；B区

整区的广场、道路、绿化带、公共设施设备等]。

2.2乙方提供的服务内容主要包括：

2.2.1公共区域的清洁卫生：负责服务区域内道路、广场、绿

化带、公共设施设备（不包括业主独立使用的部分）的日常清扫、保

洁、垃圾的收集、清运和处理等工作，确保公共区域环境整洁。

2.2.2公共设施设备维护：负责服务区域内公共设施设备的日

常检查、保养和维修工作，包括但不限于电梯、空调系统、照明系

统、供水供电系统、消防设施、监控系统等的维护保养，确保其正常

运行。重大维修和更新改造应按照相关规定和程序执行。

2.2.3安全管理：负责服务区域内的安全秩序维护工作，包括

但不限于：门岗值班、对外来人员及车辆的登记管理、对园区内进行

巡逻检查、监控系统的运行管理、消防安全管理（包括防火检查、消

防设施维护、应急预案的制定和演练等）、配合相关部门处理突发事

件等，确保园区安全。

2.2.4绿化养护：负责服务区域内绿植的种植、浇水、修剪、

施肥、病虫害防治以及绿化区域的清洁等工作，保持绿化景观美观。

2.2.5秩序维护：负责园区内车辆停放管理，包括车辆停放区

域的规划、车辆停放秩序的维护、访客车辆登记等；维护园区内人行

通道的畅通。

2.2.6信息发布：负责管理园区内的公告栏，及时发布甲方或

相关部门需要向园区内通知的信息。

2.2.7其他服务：根据甲方要求，提供如家政服务、快递收

发、会议服务、会议场所的预定和管理等特约服务。

第三条服务标准和质量

3.1乙方应按照以下标准提供服务：

3.1.1清洁卫生：公共区域地面无明显污迹，垃圾收集及时，

无卫生死角。

3.1.2设施设备维护：公共设施设备运行正常，定期进行维护

保养，及时发现并处理故障。

3.1.3安全管理：园区内秩序良好，无安全隐患，安全事件得

到及时处理。

3.1.4绿化养护：绿植生长健康，景观美观，绿化区域清洁。

3.1.5秩序维护：车辆停放有序，园区内人行通道畅通。

3.2甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，乙方应定期（例如每

月）向甲方汇报工作情况，并接受甲方的检查和指导。

3.3乙方应建立服务质量考核制度，定期（例如每季度）对服务质

量进行自查和评估，并将评估结果报送甲方。甲方可以根据评估结果

对乙方进行奖惩。

第四条物业管理费及相关费用

4.1物业费的收费标准和方式：

4.1.1普通住宅物业费：按照建筑面积每平方米每月[具体金

额]元计算。

4.1.2办公楼物业费：按照建筑面积每平方米每月[具体金额]

元计算。

4.1.3其他物业使用人物业费：按照[具体计算方式]计算。

4.2物业费缴纳时间和方式：物业费由物业使用人承担，乙方负责

或协助甲方向物业使用人收取。物业使用人应自[具体日期]起，按照

约定的收费标准按时足额缴纳物业费。缴纳方式为银行转账或现金支

付。

4.3其他费用：除物业费之外，以下费用由[约定承担方]承担：

4.3.1清洁费：[具体说明]。

4.3.2维修费：[具体说明]。

4.3.3水电费：[具体说明]。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：