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房屋建筑防水工程监理实施细则

一、总则

1.1编制依据

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

《建设工程监理规范》（GB/T50319）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

房屋建筑工程设计文件、施工图纸及设计交底纪要

施工组织设计、防水工程专项施工方案

防水材料产品标准、出厂合格证及检测报告

监理规划、施工合同及建设单位对防水工程质量的相关要求

1.2适用范围

本细则适用于房屋建筑工程中所有防水分项、分部工程的监理工作，涵盖屋面防水、地下防水（地下室底板、侧墙、顶板）、卫生间及厨房防水、外墙防水、门窗洞口防水等，贯穿防水工程施工准备、施工过程、隐蔽工程验收、分项分部验收及竣工验收全环节，指导监理人员规范开展防水工程监理工作，确保防水工程质量符合设计及规范要求，杜绝渗漏隐患。

1.3监理目标

质量目标：确保防水工程施工质量符合设计及规范要求，各分项工程一次验收合格率100%，分部工程验收合格，杜绝渗漏、起鼓、开裂、脱落等质量缺陷，满足房屋建筑防水使用功能要求，使用寿命达到设计标准。

安全目标：监督施工单位落实安全防护措施，杜绝防水施工过程中发生火灾、高处坠落、中毒等安全事故，确保施工安全。

管理目标：规范防水工程监理流程，实现“事前控制、事中监督、事后验收”全流程管控，确保监理记录完整、真实、规范，资料归档及时，形成闭环管理。

1.4监理原则

坚持“预防为主、重点管控、全程监督、从严验收”的原则，以防水材料质量、施工工艺规范、节点处理到位为核心，强化事前准备检查、事中过程管控、事后验收复核，重点把控防水工程关键部位、关键工序，及时发现并整改质量隐患，确保防水工程质量达标。

二、监理组织机构及职责分工

2.1监理组织机构

结合项目防水工程特点，明确监理组织机构及人员配置，确保监理工作有序开展：

总监理工程师：统筹防水工程监理工作，审批防水专项施工方案，协调解决施工过程中的重大质量、安全问题，组织防水工程分部验收。

专业监理工程师（防水专业）：负责防水工程具体监理工作，审核防水材料质量，监督施工工艺落实，开展旁站、巡视、平行检验，组织隐蔽工程及分项工程验收，整理监理资料。

监理员：协助专业监理工程师开展防水工程监理工作，参与现场检查、旁站监督，做好现场记录，上报质量、安全隐患。

2.2岗位职责

2.2.1总监理工程师职责

组织编制本防水工程监理实施细则，明确监理重点、流程及要求，对监理人员进行交底。

审批施工单位提交的防水工程专项施工方案，核查方案的针对性、可行性、安全性及质量管控措施，未经审批严禁施工。

核查施工单位项目经理、技术负责人、防水专业施工人员及特种作业人员资质，确保持证上岗、证书有效。

协调建设、施工、设计等单位，解决防水工程施工过程中的重大质量、安全问题，督促施工单位落实整改。

组织防水工程分部工程验收，审核监理资料，确认工程质量符合要求后，签署验收意见。

2.2.2专业监理工程师职责

熟悉防水工程设计图纸、规范标准及专项施工方案，明确防水工程各部位、各工序的质量控制点。

严格核查防水材料进场验收，包括产品合格证、出厂检测报告、进场复验报告，外观质量检查，不合格材料严禁进场使用。

监督施工单位做好施工前准备工作，核查基层处理质量、施工机械设备性能，确认符合施工要求后，允许施工。

对防水工程关键工序、关键部位（如节点处理、卷材铺贴、涂料涂刷）进行全程旁站监理，监督施工工艺、施工参数落实，做好旁站记录。

开展日常巡视检查，重点排查防水施工质量隐患，对发现的违规操作、质量缺陷，及时下达整改通知，跟踪整改闭环。

组织防水工程隐蔽工程、分项工程验收，核查验收资料，确认质量符合要求后，签署验收意见。

整理防水工程监理资料，确保资料完整、真实、规范，与施工进度同步归档。

2.2.3监理员职责

协助专业监理工程师开展防水材料进场验收、基层处理检查、施工过程监督等工作，做好现场记录。

参与防水工程关键工序旁站监理，记录施工时间、施工人员、施工参数、施工情况，发现问题及时上报专业监理工程师。

协助开展日常巡视检查，排查防水施工中的质量、安全隐患，及时反馈给专业监理工程师。

协助整理防水工程监理资料，确保资料填写规范、归档及时。

三、施工准备阶段监理

3.1施工方案审查

施工单位提交防水工程专项施工方案后，专业监理工程师需在3个工作日内完成审核，重点审核以下内容：

方案内容完整性：涵盖工程概况、施工准备、施工流程、施工工艺、质量控制措施、安全保障措施、进度计划、应急预案等。

施工工艺针对性：结合工程防水类型（屋面、地下、卫生间等）、防水材