山西老房改造施工方案.pdfVIP

山西老房综合改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为山西省太原市某老旧小区住宅改造工程，建筑年代为1995年，砖混

结构，6层无电梯，总建筑面积约5400㎡，涉及住户60户。根据《关于推动城

市高质量发展的意见》（2025年9月实施）及《山西省城镇老旧小区改造攻坚行

动方案（2021-2025年）》要求，结合房屋安全鉴定结果（C级局部危房），实

施基础类、完善类及提升类改造，重点解决结构安全、设施老化、适老化不足等问

题，同步融入绿色节能与智慧社区理念。

1.2改造目标

•结构安全：消除墙体裂缝、地基沉降等隐患，建筑抗震等级提升至7

度设防。

•功能提升：完成供水、供暖、供电系统更新，加装2部电梯，新增

停车位20个。

•绿色节能：外墙保温改造后传热系数≤0.6W/(㎡·K)，太阳能光热系

统覆盖率100%。

•适老化改造：实现公共区域无障碍通行，户内适老化改造覆盖率

≥80%，同步申报“晋孝焕新”补贴。

二、施工准备

2.1前期手续办理

1.安全鉴定：委托山西省建筑工程质量检测站出具《房屋安全鉴定报

告》，明确承重墙体加固范围及地基处理方案。

2.业主表决：通过“线上+线下”双渠道征求业主意见，涉及原拆原建

部分需100%签字同意，加装电梯及公共区域改造需≥2/3业主同意。

3.审批备案：向太原市住建局提交改造方案，包含施工图纸、资金筹措

方案（财政补贴40%+业主自筹60%）及应急安置预案，取得《老旧小区

改造施工许可证》。

2.2技术准备

•图纸深化：根据《山西省“好房子”建设试点工作方案》要求，优化

户型布局，确保新增电梯侯梯厅净宽≥1.5m，担架电梯轿厢尺寸

≥1.5m×2.1m。

•材料封样：主要材料（如断桥铝门窗、A级保温材料、防滑地砖）送

样至山西省建筑材料检测中心检验，合格后方可进场。

2.3现场准备

•临时设施：在小区东侧设置材料堆放区（硬化处理+防雨棚）、施工

便道（宽4m，承载力≥10t）及临时水电接驳点（配置二级配电箱及流量

计）。

•居民安置：采用“分批周转”模式，优先安排65岁以上老人及行动

不便住户临时过渡，过渡期发放租房补贴（2000元/月·户）。

三、主要施工内容与技术措施

3.1结构加固工程

3.1.1地基处理

•注浆加固：对3处地基沉降区域（最大沉降量120mm）采用高压旋

喷注浆，浆液配比为水泥:水玻璃=1:0.5，注浆压力控制在2.5-3.0MPa，加

固后地基承载力特征值≥180kPa。

•锚杆静压桩：在单元入口处增设Φ300mm钢筋混凝土预制桩，桩长

12m，单桩承载力≥300kN，桩顶与基础承台采用植筋连接（植入深度

15d，d为钢筋直径）。

3.1.2墙体加固

•双面钢筋网抹灰：对东、西立面承重墙体（裂缝宽度≥0.3mm）进

行加固，先凿除原抹灰层至红砖，植入Φ8@200mm钢筋网（绑扎搭接长

度300mm），再分层抹1:3水泥砂浆（每层厚度≤15mm）。

•构造柱增设：在楼梯间及分户墙转角处新增C25混凝土构造柱（截

面240mm×240mm），采用植筋法与圈梁连接，植筋胶选用环氧树脂型

（抗拉强度≥30MPa）。

3.2基础设施改造

3.2.1给排水系统

•管道更换：废除原镀锌钢管，采用PPR给水管（De25，压力等级

1.6MPa），热熔连接；排水管道采用HDPE