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2026年房地产抵押登记管理办法题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.2026年《房地产抵押登记管理办法》施行后，原《城市房地产抵押管理办法》同时废止，新旧衔接的核心原则是（）。

A.从新兼从旧

B.从旧兼从轻

C.实体从旧、程序从新

D.一律从新

答案：C

2.根据2026年办法，下列哪类不动产不得设立抵押（）。

A.已办理预告登记的商品房

B.以划拨方式取得且未补缴出让金的仓储用地

C.已竣工验收但尚未办理首次登记的民宿

D.已网签备案的二手房

答案：B

3.抵押合同生效后，当事人申请首次登记的最长期限为（）。

A.10个工作日

B.15个自然日

C.30个自然日

D.60个自然日

答案：C

4.2026年办法首次引入“抵押顺位压缩”制度，其含义是（）。

A.允许后顺位抵押权人自动升进

B.允许所有权人申请注销前顺位

C.允许登记机构依职权合并相同顺位

D.允许当事人协议将多个顺位压缩为同一顺位并重新编号

答案：D

5.抵押期间，抵押人转让抵押财产，下列哪一说法正确（）。

A.必须经抵押权人口头同意

B.必须一次性清偿债务

C.可以约定“带押过户”并办理转移+变更登记

D.不允许转让

答案：C

6.登记机构对抵押登记申请实行“容缺受理”，可容缺的核心材料是（）。

A.抵押合同

B.主债权合同

C.不动产单元号

D.营业执照复印件

答案：D

7.2026年办法规定，最高额抵押权确定登记应当于债权确定之日起（）内申请。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.30个自然日

D.60个自然日

答案：B

8.以在建建筑物抵押的，抵押范围不包括（）。

A.已完工部分

B.未来新增部分

C.建设用地使用权

D.已预售并网签备案的部分

答案：D

9.登记机构在抵押登记簿上记载“禁止转让特约”的效力是（）。

A.仅对当事人具有债权效力

B.对善意第三人具有对抗效力

C.对任何第三人均无效

D.需公证才生效

答案：B

10.抵押登记信息通过“全国抵押登记跨域通办平台”实现异地办理，其技术支撑采用（）。

A.区块链+CA认证

B.私有云+短信验证

C.电子邮件+水印

D.纸质档案邮寄

答案：A

11.抵押人甲将一套房产先后抵押给乙、丙，并依次办理登记。2026年办法下，丙欲升进为第一顺位，可行的路径是（）。

A.乙出具书面同意并申请顺位变更

B.甲与丙协议即可

C.法院裁决后直接升进

D.登记机构依职权升进

答案：A

12.以共有房地产抵押的，应当经（）同意。

A.占份额三分之二以上共有人

B.全体共有人

C.占份额二分之一以上共有人

D.仅登记权利人

答案：B

13.抵押登记费按（）计收。

A.件

B.面积

C.评估价值

D.贷款金额

答案：A

14.2026年办法规定，登记机构应当自受理抵押登记申请之日起（）内办结。

A.1个工作日

B.3个工作日

C.5个工作日

D.7个工作日

答案：B

15.主债权合同与抵押合同编号不一致，登记机构应当（）。

A.拒绝受理

B.要求补正

C.先行记载后补正

D.退回申请

答案：B

16.抵押合同约定的担保范围与登记簿记载不一致时，以（）为准。

A.抵押合同

B.登记簿

C.主债权合同

D.评估报告

答案：B

17.2026年办法首次明确“抵押登记期限”栏不再记载，其法律意义是（）。

A.抵押权无期限

B.抵押权随债权存在

C.登记机构不再审查债权期限

D.抵押权可永久存续

答案：B

18.以租赁方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当提供（）。

A.土地所有者同意书

B.租金缴纳凭证

C.租赁合同及同意抵押条款

D.出让合同

答案：C

19.抵押人甲将抵押房产出租给乙，并办理了“抵押前出租”备案，抵押权实现时，乙的租赁关系（）。

A.自动终止

B.对买受人无约束力

C.按“买卖不破租赁”处理

D.必须重新签约

答案：C

20.2026年办法规定，未成年人名下房产抵押必须（）。

A.监护人单方申请

B.经公证的为保护未成年人利益声明

C.法院裁定

D.居委会同意

答案：B

21.以集体经营性建设用地使用权抵押的，登记机构应当查验（）。

A.集体经济组织三分之二以上成员同意书

B.乡镇政府批复

C.出让合同

D.规划条件

答案：A

22.抵押登记完成后，登记机构向申请人出具（）。

A.他项权利证书

B.登记证明

C.电子证照

D.纸质回执

答案：C

23.2026年办法规定，抵押